Судебный спор о сантехнике в квартире: толкование понятия сантехническое оборудование и обязательства продавцов

Согласно Техническому регламенту о безопасности сантехнических устройств, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17.12.2009 N 982, под бытовыми сантехническими устройствами понимаются комплектующие изделия сантехнического оборудования, применяемые для транспортировки, защиты и утилизации воды и сточных вод. Таким образом, можно сделать вывод, что раковины и смесители являются бытовыми сантехническими устройствами и не относятся к инженерному сантехническому оборудованию, на которое ссылается продавец в основном договоре. Поэтому, если на момент подписания договора они были в квартире, то по условиям дополнительного соглашения должны были остаться там же, а их отсутствие может быть рассматриваться как неисполнение обязательств продавца.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, включая дополнительное соглашение об оставлении в квартире сантехники.

2. Документы, свидетельствующие о том, что сантехника была в наличии на момент продажи квартиры, такие как фотографии квартиры с сантехникой, копии чеков об оплате за сантехнические изделия и т.д.

3. Нормативные акты, регулирующие вопросы купли-продажи имущества и определения терминов, связанных с сантехникой.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, сантехника относится к техническим средствам и должна соответствовать требованиям нормативных актов, регулирующих эту область. Под бытовой сантехникой обычно понимают сантехнические изделия, используемые в быту, такие как раковины, унитазы, ванны и душевые кабины. При этом, если в договоре купли-продажи не было указано, что сантехника, которую продавец оставляет в квартире, относится к инженерному оборудованию, то суд может принять решение в пользу покупателя и обязать продавца вернуть сантехнику или возместить её стоимость, так как покупатель ожидал наличия этой сантехники в квартире на момент покупки. Однако, в суде необходимо предъявить доказательства наличия или отсутствия соглашения сторон относительно конкретных сантехнических изделий в квартире, что является спорным вопросом.

Согласно данному описанию возможно применение следующих статей закона:

Гражданский кодекс РФ: - Статья 454. Договор купли-продажи - Статья 426. Гарантии продавца

Жилищный кодекс РФ: - Статья 562. Право собственности на жилое помещение - Статья 563. Ответственность продавца жилого помещения

Кроме того, в данном случае может применяться законодательство по защите прав потребителей, в частности, Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".