Судебный процесс по разделу земельного участка: недополученная доля, оценка и действия в суде

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, право собственности на земельный участок может устанавливаться органами государственной власти в порядке, установленном конституционным законом или федеральным законом (ст. 7, 9 ЗК РФ).

Если по факту у вас 5 соток земли, а не 7, то вы имеете право на защиту своих прав в судебном порядке, в том числе через требование о признании права собственности на указанную часть земельного участка и установления границ участков.

Относительно встречного иска соседа на признание права собственности на участок земли, не имеющий подтверждающих документов, следует отметить, что такое право может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом, например, на основании приобретательной давности (ст. 240 ГК РФ).

Однако, чтобы признать наличие приобретательной давности, необходимо выполнение определенных условий, в частности, непрерывное, добросовестное владение земельным участком в течение установленного законом срока (10 лет для физических лиц в соответствии с п. 2 ст. 549 ГК РФ). При этом, такое владение должно быть аналогичное добросовестному владению собственника, то есть сосед должен был заботиться о земельном участке, использовать его и ухаживать за ним.

В данном случае, для признания приобретательной давности, необходимым условием является непрерывное, добросовестное владение участком земли соседом в течение законного срока - 10 лет, в течение которого он использовал и ухаживал за данным участком земли.

Для того, чтобы установить допустимость встречного иска соседа, следует произвести анализ документов и обстоятельств конкретного случая.

Относительно вопроса о декларативной собственности, следует отметить, что в Российской Федерации существует регистрационная и декларативная системы регистрации прав на недвижимость и земельные участки. Регистрационная система подразумевает наличие регистрационной записи в соответствующих органах, подтверждающей право собственности. В декларативной системе право собственности устанавливается на основании предоставленных документов, и наличие таких документов может подтверждать право собственности.

В данном случае, наличие подтверждающих документов на право собственности на земельный участок является важным аргументом для защиты своих прав в судебном порядке.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, для получения консультации и помощи в решении данного вопроса в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор о долевом участии в строительстве дома или иной документ, удостоверяющий право собственности на долю в доме; 2. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на 70% участка; 3. Протокол о рассмотрении заявления о межевании, подтверждающий факт заявления на межевание; 4. Решение суда по делу о выделении из общей собственности своей оформленной доли; 5. Заключение эксперта по результатам проведенной им экспертизы.

Относительно вопроса о приобретательной давности и права соседа на кусок земли, то ее наличие может быть признано судом, если сосед докажет фактическое нахождение на этом участке земли в течение более чем 10 лет без возражения собственника участка земли. Однако, при этом, учитывая, что сосед никогда не занимался оформлением документов, в том числе не был зарегистрирован как собственник на данном участке, и произвел оплату налога на землю за него, повышение риска успешной защиты прав соседа по этому основанию.

Относительно вопроса о назначении границ, то рекомендуется обратиться к юристу и провести дополнительную консультацию на предмет возможности оспаривания заключения эксперта и представления доказательств в пользу своих прав на земельный участок.

Закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ: статья 17 - право на образование общей долевой собственности; статья 25 - право на выдел доли из общей долевой собственности; статья 254 - требования, предъявляемые к оформлению прав на земельные участки; статья 300 - порядок прекращения права собственности на земельный участок; статья 301 - правовые последствия прекращения права собственности на земельный участок; статья 304 - основания возникновения права собственности на земельный участок; статья 310 - приобретение права собственности на земельный участок вследствие давности пользования; статья 316 - признание права собственности на земельный участок на основании деклараций; статья 321 - признание права собственности на земельный участок на основании закона.