Судебные тяжбы из-за превышения норм шума и нарушения санитарных правил застройщиком: важные вопросы по ДДУ

По результатам судебной экспертизы было выявлено превышение нормативных значений шума от работы встроенных трансформаторных подстанций (ТП) в жилом доме. В данном случае указанное нарушение можно рассматривать как существенное нарушение Договора долевого участия (ДДУ), заключенного между застройщиком и покупателем. Санитарные нормы и правила устанавливают ограничения для обеспечения комфортных условий проживания, а превышение нормативных значений шума является нарушением этих правил. Поэтому данное нарушение имеет существенное значение для исполнения ДДУ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем; 2) Результаты судебной экспертизы шума; 3) Санитарные нормы и правила, устанавливающие ограничения по уровню шума.

Применяемые статьи закона: 1) Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - ответственность за нарушение обязательств по договору; 2) Статья 14 Закона Российской Федерации от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» - установление санитарных нормативов; 3) Статья 4 Закона Российской Федерации от 24 июля 1998 г. № 101-ФЗ «Об объектах капитального строительства» - требования к качеству и безопасности объектов строительства.