Судебное решение по правильности начисления оплаты за квартиру с учетом ЖК и Инструкции РФ: обращение на основании ст.15 ЖК и возможность доплаты.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами. В данном случае, если площадь квартиры была указана правильно, включая балкон и лоджию, то теплосеть неправомерно начисляла оплату на площадь 53,4 кв.м. Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, размеры платы за коммунальные услуги определяются исходя из фактически потребленных услуг, а не по размерам принятых нормативных показателей.

Тем не менее, следует учитывать, что возможны недопонимания и неточности при определении площади квартиры. Если была подана жалоба на начисление платы на основании статьи 15 ЖК РФ, и с начала месяца начисления платы размер площади был скорректирован на правильный, то возможно, что суд примет решение в пользу истца. Однако, необходимо оценить все факторы конкретной ситуации и провести компетентную юридическую оценку, чтобы принять верное решение по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Договор на оказание услуг по теплоснабжению. 3. Платежные документы за оплату услуг по теплоснабжению, включая перерасчетные счета за последние три года. 4. Копия статьи 15 Жилищного кодекса РФ. 5. Копия Положения Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983. № С-2784. 6. Копия Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008). 7. Вся переписка между жильцом и теплосетью, включая запросы на пересмотр платежей и отказы в этих запросах.

С точки зрения законодательства РФ, общая площадь квартиры определяется в соответствии с требованиями Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008. В соответствии с п.3.37 данного Приказа, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В данном случае, если теплосеть начисляла платеж на площадь большую, чем без балкона и лоджии, то жилищная организация была не права. Однако, если они полагались на данные, которые были поданы ЖЕУ в 1998 году о площади квартиры, то скорее всего они придерживались закона.

Если у жильца есть доказательства (например, акты промера квартиры), что площадь квартиры превышает площадь, указанную ЖЕУ, то возможно стоит подать на них в суд.

Однако, если возможно применение к площади квартиры понижающих коэффициентов, то следует принять во внимание, что в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 общая площадь квартиры определяется в соответствии с пунктом 3.37 данного приказа.

Что касается возможности затребовать доплату с жильца со стороны теплосети, большую чем начислялась по первоначальной площади, то данный вопрос рассматривается индивидуально в зависимости от доказательств и обстоятельств дела.

Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приказ Министерства земледелия Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

Также может потребоваться изучение судебной практики по аналогичным делам. Стоит обратиться к юристу для дальнейшей консультации и оценки перспектив подачи в суд.