Строительство нового дома рядом со старым: вопросы разрешения, сноса и документов в Екатеринбурге

Для получения разрешения на строительство нового дома, не разрушая старый до момента полного завершения стройки с подключением газа, электричества к новому дому, следует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию г. Екатеринбурга и/или соответствующий участковый отдел архитектуры и градостроительства) и подать заявление на выдачу разрешения на строительство с указанием деталей проекта, включая местоположение старого и нового дома на участке и планируемые коммуникации.

Для выбора оптимального расположения нового дома на участке, можно разделить участок на две части и отделив старый дом от места застройки нового дома, а после постройки снести старый дом и объединить участочки обратно. Для этого можно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления актов о перераспределении земельных участков.

Также можно просто пристроить вплотную к старому дому и оформить как расширение старого дома, впоследствии снести старый дом. Для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома, а затем пройти процедуру перерегистрации права собственности на объект недвижимости, при необходимости, обратившись в Росреестр.

Третий вариант заключается в переводе старого дома в статус хоз. постройки, типа летняя кухня или на худой конец сарай. Для этого необходимо обратиться в соответствующую организацию и оформить перепланировку здания.

В случае необходимости сноса старого дома, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который выдает разрешение на демонтаж. Для демонтажа старого дома следует выбрать подрядную организацию, имеющую лицензию на выполнение ремонтно-строительных работ. Необходимо также заключить договор с данной организацией и уведомить соответствующие службы о прекращении услуг по газу и электричеству в старом доме.

Для получения разрешения на строительство необходимо заполнить заявление на строительство, предоставить паспорт собственника и право собственности на участок, план участка, проектную документацию на новый дом, заключение экспертизы проектной документации (если требуется), документы о правоустанавливающих процедурах, подтверждение компетенции лиц, выполняющих строительные работы.

После окончания строительства необходимо вызвать техника БТИ, чтобы он составил паспорт на новый дом. Для этого необходимо подать заявление в БТИ и предоставить паспорт заявителя и документы на новый дом.

Для получения права собственности на новый дом следует предоставить правильно оформленный паспорт на новый дом, паспорт собственника, заявление о регистрации права собственности на новый дом и документы о правоустанавливающих процедурах.

Способ, который наиболее быстрый и дешевый, зависит от конкретной ситуации и требует индивидуального подхода. Обращайтесь к специалистам в данной области для оценки каждого конкретного случая.

Для решения этого вопроса необходимо пройти следующие этапы:

1. Получение разрешения на строительство нового дома без сноса старого. Для этого можно воспользоваться следующими способами:

   • Разделить участок на две части и зарегистрировать их отдельно, оформив на каждый участок отдельный документ с правом собственности. Затем построить новый дом на отдельном участке, рядом со старым домом. После окончания строительства снести старый дом и объединить участки. Данный вариант требует затрат на регистрацию двух участков и на проведение всех коммуникаций для нового дома.
   • Оформить новый дом как расширение старого дома, для этого необходимо провести технический проект и согласовать его с государственными органами. Также необходимо согласовать соседские отношения по строительству и пользованию имуществом. Этот вариант требует меньше затрат на регистрацию нового участка и переподключение коммуникаций, но может быть затруднительным с точки зрения реализации в связи с соседскими отношениями.

2. Снос старого дома и постройка нового дома. Если необходимо будет снести старый дом, то для этого необходимо получить разрешение на снос у государственных органов. Этот вариант требует значительных временных и финансовых затрат на переподключение газа, электроэнергии и других коммуникаций. Также необходимо дополнительно рассмотреть вопросы сейсмостойкости и экологической безопасности перевозки строительных материалов.

3. Документы, необходимые для строительства нового дома:

   • Заявление на разрешение на строительство;
   • Паспорт собственности на участок;
   • Технический план участка и планировка нового дома;
   • Разрешительная документация от государственных органов, таких как: Санитарно-эпидемиологическая служба, местное управление архитектуры и градостроительства;
   • Оценка стоимости работ и материалов;
   • Договор с подрядчиком (если строительство не будет осуществляться своими силами);
   • Паспорт на готовый дом от БТИ.

4. Получение права собственности на новый дом:

   • Паспорт на готовый дом от БТИ;
   • Заявление на регистрацию права собственности на новый дом;
   • Паспорт собственника на новый дом;
   • Документы на участок, на котором расположен новый дом (кадастровый паспорт, свидетельство о праве на участок и т.д.);
   • Регистрационный номер дома.

Выбор способа реализации данного проекта зависит от конкретных условий, в том числе от наличия свободного места, наличия соседей, особенностей участка земли и т.д., поэтому подробный план действий и уточнение необходимых документов лучше получить у юриста, специализирующегося на жилищных вопросах.

1. Статья 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 51 гарантирует право собственникам на строительство на своих участках, но при этом необходимо учитывать требования местного законодательства.
2. Статья 51.1 градостроительного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок получения разрешения на строительство.
3. Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок раздела земельного участка и объединения земельных участков.
4. При утилизации старого деревянного дома необходимо руководствоваться статьями 33 и 39-43 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы сноса и переноса жилых домов и строений.
5. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязательное соответствие построенного дома проектной документации и разрешительной документации на его строительство.
6. Статьи 29, 30 и 34 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые устанавливают порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая новый построенный дом.
7. Статьи 55, 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статья 55 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель в иные категории" устанавливают порядок перевода участка в другую категорию, например, из категории земель ИЖС в категорию земель ЖС.

Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, включающим в себя заявление, паспорт собственника, право собственности на земельный участок, план участка, проектную документацию и другие необходимые документы. Далее необходимо получить положительное заключение экспертизы проектной документации и разрешение на строительство. Для получения свидетельства права собственности на новый дом нужно обратиться в Росреестр с пакетом документов, включающим в себя паспорт дома, паспорт собственника и заявление на регистрацию прав.

Наиболее быстрым и дешевым способом может быть объединение участков или перевод старого дома в категорию хозяйственной постройки. Однако, перед этим необходимо уточнить требования местного законодательства и получить все необходимые согласования и разрешения.