Строительство на земле сельхоз назначения: советы и рекомендации в зоне СХ-1

Земельный участок, который вы имеете в виду, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и используется для садоводства. Территориальная зона СХ-1, указанная в ПЗЗ, относится к зонам сельскохозяйственного использования. Строительство жилого дома на таком участке возможно только в случае, если это предусмотрено градостроительным регламентом и разрешенным использованием земельного участка. Если участок предназначен исключительно для сельскохозяйственного использования, строительство жилого дома для постоянного проживания не допускается. Для уточнения возможностей строительства и изменения вида разрешенного использования участка необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законами и нормативными актами, которые регулируют использование земельных участков. В данном случае, следует обратить внимание на Земельный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации. Также, для ознакомления с правилами использования земли на конкретном участке следует обратиться к Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) данной территории и другим нормативным документам соответствующих государственных органов. Если в ПЗЗ указана зона СХ-1, сельхозугодия, то это говорит о том, что на данном участке можно вести только сельское хозяйство, и строительство жилого дома на таком участке запрещено. Однако, если в выписке из ЕГРН категория земли указана как 'Земли сельскохозяйственного назначения', а разрешенное использование — 'ведение садоводства', то это может означать, что на участке можно вести садоводство, но строительство жилого дома на этом участке может требовать получения дополнительных разрешительных документов. В таком случае, необходимо обратиться к местным органам власти, которые занимаются землепользованием и строительством, и уточнить правила использования данного участка и процедуру получения разрешения на строительство дома.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и местных нормативных актов, регулирующих использование земельного участка. Основные статьи, которые могут быть применимы, включают:

1) Земельный кодекс РФ (статьи 7, 77, 78, 79) - регулирует правовые основы использования земель сельскохозяйственного назначения;

2) Градостроительный кодекс РФ (статьи 1, 36, 37, 38) - устанавливает правила использования территорий в зависимости от их зонирования;

3) Федеральный закон от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статьи 2, 4) - регулирует использование земель для ведения личного подсобного хозяйства;

4) Региональные нормативные акты и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - определяют разрешенные виды использования земельного участка в конкретной зоне.

Для строительства жилого дома на участке с категорией «Земли сельскохозяйственного назначения» и зоной СХ-1 необходимо проверить, разрешено ли это правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. В большинстве случаев строительство жилых домов на таких участках возможно только при условии их использования для ведения личного подсобного хозяйства или иных разрешенных видов деятельности. Окончательный ответ может быть получен только после изучения конкретных документов, связанных с данным земельным участком.