Строительство летнего дома из СИП панелей: условия использования и регистрация в Россреестре

Согласно пункту 10 постановления №160 от 24.02.2009 года, на участке, на котором расположен Ваш летний дом, запрещается строительство без письменного согласия сетевых организаций, включая службу ЛЭП. В данном случае, наличие летнего дома в охранной зоне воздушных линий электропередач может привести к тому, что сетевые организации потребуют оформления соответствующего согласования на строительство. Если такого согласия не будет получено, то в рамках действующего законодательства могут быть приняты различные меры, включая демонтаж построенного дома в соответствии с решением суда. Кроме того, может быть отказано в регистрации права собственности на недвижимость до тех пор, пока не будет устранено нарушение, связанное с постройкой летнего дома в охранной зоне ЛЭП. Поэтому, перед регистрацией права собственности на недвижимость, рекомендуется получить письменное согласие от сетевых организаций на строительство на данном участке или рассмотреть возможности переноса летнего дома за пределы охранной зоны ЛЭП.

Для решения вопроса о регистрации летнего дома и получении права собственности в Россреестре потребуется подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• технический паспорт на построенный объект недвижимости (в данном случае - на летний дом);
• согласие соседей на подключение объекта к инженерным сетям (если это требуется).

Однако, в данном случае у вас могут возникнуть некоторые проблемы в связи с тем, что ваш участок попадает в охранную зону ЛЭП и имеет особые условия использования. Запрет на строительство в охранной зоне без согласования с сетевыми организациями установлен постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 "Об утверждении охранной зоны линий электропередач".

В случае нарушения данного запрета, вы можете быть подвергнуты штрафам или административной ответственности, в том числе, могут потребовать сносить летний дом. Кроме того, существует вероятность того, что вам могут отказать в регистрации права собственности на недвижимость.

Я рекомендую вам обратиться к юристу для подробной консультации и разработки плана действий. Он сможет помочь вам определить возможные риски и способы их минимизации, а также помочь в подготовке необходимых документов для регистрации права собственности на летний дом.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество";

Статья 6 Закона РФ "О градостроительной деятельности", касающаяся требований использования земель сельхозназначения;

Статья 31 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 "Об утверждении особых условий использования земель в охранных зонах линий электропередачи и трасс магистральных нефтепроводов и протоков на внутренних морских путях".