Строительство коттеджного поселка: роль генподрядчика, субподрядчиков и требования к СРО

Добрый вечер! Согласно действующему законодательству Российской Федерации (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), генеральный подрядчик, занимающийся строительством жилых зданий, должен иметь допуск к строительству от соответствующей организации-члена СРО. При этом, субподрядные организации также должны иметь свой допуск к строительству. Соответственно, если организация выступает генподрядчиком при строительстве коттеджного поселка, то она обязана иметь допуск к строительству от СРО.

Для решения вопроса, связанного с необходимостью наличия допуска к СРО (саморегулируемая организация), генеральному подрядчику при строительстве коттеджного поселка, потребуется следующая документация:

1. Устав и свидетельство о государственной регистрации генерального подрядчика.

2. Договоры с субподрядными организациями на выполнение строительных работ.

3. Документы, подтверждающие опыт строительства объектов аналогичного назначения, а также наличие необходимых специалистов.

4. Свидетельства о внесении денежных средств на счет СРО и о принятии генеральным подрядчиком СРО в члены организации.

Окончательный ответ на вопрос о необходимости допуска к СРО может быть дан только после ознакомления с указанными документами и при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации ("Генеральный подряд"):

"1. Генеральный подряд - это договор, по которому одна сторона (генеральный подрядчик) обязуется выполнить в установленные сроки за определенную плату строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, а другая сторона (заказчик) обязуется принять выполненную работу и уплатить определенную плату. 2. Обязательным условием заключения генерального подряда является наличие у генерального подрядчика соответствующей лицензии (свидетельства о допуске к работам) на выполнение соответствующих видов работ."

1. Статья 20 Федерального закона "О договоре строительного подряда" ("Обязанности генерального подрядчика"):

"1. Генеральный подрядчик обязан иметь соответствующую лицензию на проведение работ, объекты которых подлежат возведению в соответствии с проектной документацией."

Таким образом, ответ на вопрос состоит в том, что генподрядчику, который заключает договор с субподрядной организацией для выполнения строительных работ, необходимо иметь допуск к СРО или лицензию на выполнение соответствующих видов работ.