Строительство гаражей под угрозой разрушения стен: права собственников вопросом, решаемым судом

Ситуация, описанная в вопросе, может быть рассмотрена как нарушение прав собственников гаражей на использование их имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при строительстве на земельном участке, а в данном случае - на земельном участке, который граничит с земельным участком, на котором находятся гаражи, осуществление строительных работ не должно приводить к нарушению прав собственников соседних земельных участков.

В данном случае, при строительстве гаражей на земле, сданной в аренду администрацией города, новые строения были построены на расстоянии в один метр от задней стены принадлежащих собственникам гаражей. При этом, новые гаражи были построены таким образом, что перекрыли доступ к задней стене гаражей, что может рассматриваться как нарушение прав собственников гаражей, поскольку это предоставляет новым владельцам гаражей неоправданный доступ к их имуществу.

Решением данной ситуации может стать обращение в суд с иском о защите прав собственников гаражей на использование их имущества. При этом, в качестве оснований для иска могут быть указаны нарушение прав собственников гаражей на использование их имущества, а также нарушение установленных законом норм при строительстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земли, заключенный между Администрацией города и арендатором.
2. Свидетельства о праве собственности на гаражи и земельный участок, на котором они расположены.
3. План генеральной ситуации, который позволит определить границы земельных участков и расстояние между гаражами.
4. Протокол о результатах осмотра территории, на которой производилось строительство гаражей, с указанием нарушений прав собственников гаражей.

Судебный иск может быть подан на основании ст. 224-225 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют права собственников на изолированное помещение, на охрану частной собственности и на возмещение убытков, причиненных посягательством на права собственности.

Следует отметить, что возможность иска зависит от сроков и фактических обстоятельств строительства. В случае наличия доказательств нарушения прав собственников на их имущество, имеется смысл обратиться в суд и доказывать свои права.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации (об ограничениях права собственности);

• Статья 22 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации" (о требованиях к строительству);

• Статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (о требованиях к строительству);

• Статья 17 Федерального закона "Об аренде земельных участков и государственной регистрации прав на них" (об аренде земли).

На основании этих статей можно обратиться в суд с требованием о защите своих прав на собственность и требованием прекращения нарушений при строительстве. При этом необходимо доказать факт посягательства на права и интересы собственников, в том числе через результаты экспертиз и свидетельские показания.

Статья 303 Гражданского кодекса РФ - о праве на свободное пользование своей собственностью; Статья 309 Гражданского кодекса РФ - о недопустимости причинения вреда правам других лиц при осуществлении права собственности; Статья 14 Федерального закона "О защите культурного наследия" - о запрете нарушения и уничтожения исторических или культурных объектов; Статьи 22, 23 Земельного кодекса РФ - о правах арендодателя и арендатора земельных участков и возможных ограничениях использования земли; Статья 226 Градостроительного кодекса РФ - о необходимости соблюдения требований градостроительного законодательства при строительстве объектов; Статья 238 Градостроительного кодекса РФ - о недопустимости затруднения доступа к соседней собственности.

В данной ситуации, возможно, стоит обратиться к местным властям и техническим экспертам для проведения проверки соответствия строительства установленным нормам и правилам. Если будут выявлены нарушения, то можно обратиться в суд на основании статей, указанных выше, чтобы защитить свои права как собственника.