Строительство домов соседа и автора: каркасный vs газобетонный. Важно ли соблюдать противопожарный разрыв?

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 6 статьи 30 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" решения о разрешении на строительство принимаются органами местного самоуправления на основании заключения экспертизы проектной документации в части соответствия ее требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов в области строительства, градостроительства и землепользования.

Согласно статье 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 51.1 до внесения изменений в 2020 году), расстояние между объектами должно быть достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных, противопожарных, эстетических и иных условий, установленных законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Следовательно, достаточность 3 м отступа от забора с каждой стороны для строительства домов должна быть подтверждена экспертизой проектной документации. Однако, при отсутствии достаточного противопожарного разрыва, органы контроля могут отказать в регистрации строения и/или наложить штрафные санкции.

Для решения вопроса о необходимости выдерживать 12-метровый противопожарный разрыв или достаточно 3 метров отступа от забора с каждой стороны для строителей домов следует обратиться к законодательству Российской Федерации о строительстве.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участковом планировании и застройке" и Градостроительным кодексом Российской Федерации, застройка должна соответствовать санитарным, техническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям, установленным согласованными проектной документацией.

Рекомендуется соблюдать 12-метровый противопожарный разрыв между зданиями. Однако, если это невозможно, то необходимо соблюдать минимальный отступ от забора с каждой стороны, который установлен для данной территории правилами зонирования и планировки территории.

Поэтому для получения точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства за консультацией и уточнением местных нормативных требований к застройке.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 3, статья 30) - регулирует правила размещения объектов капитального строительства на земельных участках;
• ГОСТ Р 53292-2009 "Требования пожарной безопасности к объектам строительства" - регулирует требования к противопожарной защите объектов строительства;
• Федеральный закон от 31.12.1996 № 1-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - регулирует вопросы сохранения памятников истории и культуры в процессе строительства.

Отступ от забора должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, т.е. быть не менее 12 метров. В случае, если противопожарный разрыв будет меньше рекомендованного, это может быть основанием для отказа в постановке строения на учет. Незаконное строительство может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.