Строительство дома с ипотекой от Сбербанка: выбор надежной строительной фирмы и проверка необходимых документов

Для обеспечения безопасности данной сделки вам следует запросить у застройщика копии следующих документов: -лицензию на право осуществления строительной деятельности; -свидетельство о государственной регистрации юридического лица; -свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; -договор на выполнение строительных работ; -страховой полис на ответственность за качество выполненных работ.

Также рекомендуется проверить застройщика на предмет наличия судебных решений в отношении его деятельности и отзывы его клиентов. Вы можете обратиться в Росреестр для получения информации о правах собственности на участок земли и залога на него, также Вы можете проверить правильность оформления ипотечного договора в филиалах Сбербанка.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор на строительство дома, заключенный между Вами и строительной фирмой. В договоре должны быть указаны сроки и стоимость строительства, права и обязанности сторон, а также порядок оплаты.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица строительной фирмы и выписка из ЕГРЮЛ. В этих документах следует проверить, что строительная фирма имеет право на осуществление строительных работ и не имеет задолженностей перед государством.

3. Лицензию на осуществление строительных работ, выданную компетентным органом. Это позволит убедиться в квалификации строительной фирмы и ее допуске к выполнению конкретных видов работ.

4. Справку о наличии страховки ответственности за нарушение обязательств перед заказчиком в случае недостроенности или некачественного строительства. Это позволит получить компенсацию в случае нарушения условий договора.

Чтобы проверить надежность застройщика, вы можете обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также в уполномоченный орган региона. Там можно узнать о наличии у застройщика лицензии на строительство, попросить информацию о прошлых объектах, выполненных им, последних недостроев и т. п.

Статьи, применимые для данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 541, 542, 551, 554 и др. (регулируют сделки по строительству, права и обязанности сторон, ответственность за ненадлежащее исполнение)
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии дольщиков в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (если вы будете собственником доли в строящемся жилье)
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если вы собираетесь зарегистрировать право собственности)
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии дольщиков в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (права и обязанности строительной фирмы, производящей строительство дома)

Для проверки застройщика стоит запросить следующие документы: сертификат о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции, лицензию на строительные работы, документы, подтверждающие опыт работы и квалификацию специалистов. Также можно провести собственное исследование и узнать мнение других заказчиков, которые воспользовались услугами данной компании.