Строительство дома с государственной субсидией: возможности и условия в рамках Программы Развитие сельских территорий

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено при государственной регистрации соответствующих прав в установленном порядке. Таким образом, если строящийся дом не зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, то оформление долей в недвижимости для детей не осуществляется. Кроме того, для того чтобы иметь право на выделение долей в собственности на недвижимое имущество, необходимо, чтобы такое имущество было проинвентаризировано и оценено, что невозможно, если дом не достроен до стадии, на которой его можно было бы проинвентаризировать и оценить.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы: - копию приказа о предоставлении субсидии; - копию договора на строительство дома; - кадастровый паспорт на земельный участок, где будет находиться дом; - выписку из ЕГРН о собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства (необходимо оформить такую выписку после постановки строительного объекта на кадастровый учет); - согласия всех совершеннолетних собственников на оформление долей детям, причем отчуждение доли несовершеннолетнего требует согласия его законного представителя (обычно обоих родителей); - технический паспорт объекта незавершенного строительства.

Оформление собственности с выделением долей детям возможно как на объекте недвижимости, уже достроенном до конца, так и на объекте, который еще находится в стадии строительства, в т. ч. коробка с крышей без окон и двери. Однако в последнем случае обязательным условием является нахождение объекта на кадастровом учете.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости может быть удостоверено в реестре прав на недвижимое имущество.

Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной для приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Также, статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право собственности на дом как объект недвижимости.

Таким образом, решение данного вопроса связано с процедурой регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с законами Российской Федерации. Оформление собственности с выделением долей можно осуществить после полного строительства дома и получения акта о приемке-передаче выполненных работ.