Строительство дома на земельном участке: разрешения, технический паспорт, регистрация и разводные претензии

В соответствии со статьей 256 ГК РФ в случае развода имущество супругов, приобретенное ими в браке, подлежит разделу между ними поровну, если иное не предусмотрено брачным договором.

Однако, в данном случае, дом был построен и зарегистрирован в россреестре до заключения брака. Поэтому, супруга не имеет права на долю в этом доме, так как он был приобретен до брака.

Тем не менее, супруга может иметь право на долю в земельном участке, если он был приобретен в браке. Для установления ее доли в земельном участке необходимо провести судебный раздел имущества.

В случае развода супруга может претендовать на часть имущества, приобретенного во время брака. В данном случае имущество, приобретенное до заключения брака - земельный участок со старым домом следует исключить из подведомственности суда и продолжать учитывать только состояние имущества, приобретенного в браке.

Таким образом, супруга может претендовать на долю в доме, который был достроен и введен в эксплуатацию во время брака, так как по сути этот дом был приобретен совместными усилиями супругов. Кроме того, супруга может претендовать и на долю в объекте незавершенного строительства поскольку также была приобретена в браке и успели выполниться все условия, необходимые для ее регистрации в Росреестре как объекта незавершенного строительства. Однако, для окончательной оценки прав на имущество и возможных претензий супруги необходимо обращаться к адвокату для консультации и подробного анализа ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (Основания и порядок возникновения права собственности);
• Статья 507 Гражданского кодекса Российской Федерации (Сделки, совершаемые с имуществом, находящимся в собственности супругов);
• Статья 135 Семейного кодекса Российской Федерации (Имущество супругов);
• Статья 38 Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Порядок регистрации объектов незавершенного строительства);
• Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Правовой статус объектов капитального строительства);
• Статьи 255, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности и объекте недвижимости ввиду наличия/отсутствия документов на строительство/дом);
• Статья 34 Федерального закона "О рекламе" (Требования к рекламе объектов недвижимости);
• Статья 34 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (Требования, предъявляемые к архитектурным объектам).

Несмотря на это, отмечу, что правовая оценка конкретного случая и определение возможных претензий в отношении имущества в случае развода возможно только на основании детального изучения всех обстоятельств и документов данной конкретной ситуации.