Строительство без соблюдения отступов: мнение юриста и даты регистрации дома

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, отступ от границы земельного участка при размещении объектов капитального строительства должен соблюдаться в соответствии с установленными нормами, утвержденными соответствующими органами государственной власти. Если в момент возведения объекта такой нормы не существовало, то необходимо соблюсти отступы, которые были предписаны законодательством на момент регистрации прав на земельный участок. Так, если сосед начал строительство до отмены СНиП, то он мог осуществлять строительство без учета указанных требований.

Тем не менее, с точки зрения земельного законодательства, сосед должен был получить соответствующее разрешение на строительство от муниципальных органов власти, а также произвести предъявление уведомления о начале строительства не позднее, чем за 10 дней до его начала. Если государственные органы не обнаружили нарушения указанных требований соседом при проведении проверок, то он обладает правом на регистрацию прав собственности на имущество.

С учетом приобретения права на собственность соседом в 2016 году, соответствующий объект уже должен соответствовать всем нормам и требованиям, установленным законодательством. Если Вы считаете, что сосед продолжает нарушать Ваши права и свободы находя Вас в неудобном положении, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для разрешения данного вопроса Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав на Вашу собственность. Кроме того, для подтверждения факта нарушения отступов от забора, Вам могут потребоваться копии документов на земельный участок и построенный объект, подтверждающие право собственности на землю и нарушение требований к строительству. Необходимо также выяснить, на какой земельной категории расположен Ваш участок и строящийся объект. Если земля отнесена к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для дачного хозяйства, построенный объект должен соответствовать правилам и требованиям дачного строительства. В случае если сосед строил объект без соблюдения требований к установленным отступам от забора, то он представляет нарушение законодательства в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ и Вам следует требовать ликвидации этого нарушения. Проверка документов, представленных соседом должна проводиться с учетом их законности и соответствия законодательству.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Нахождение сооружения на земельном участке". Статья 30 Градостроительного кодекса РФ "Правовой режим земельных участков и объектов капитального строительства". Нормы СНиП "Защита территорий, зданий и сооружений от шума".