Строительный подряд: Приблизительная стоимость работ, возможность снижения оплаты генподрядчиком, различия в цене за кв.м. и регулирующие нормы и кодексы

Генподрядчик не может односторонне снижать подрядчику сумму оплаты за работу, если приблизительная стоимость работ была определена в договоре строительного подряда и не была изменена с согласия сторон. Значение цены за квадратный метр в сметах может отличаться в зависимости от условий договора, но это не означает отсутствия контроля над экономической составляющей договора.

Договор строительного подряда регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), а также Федеральным законом "О строительстве объектов капитального строительства". По вопросам, связанным с организацией строительства и заключением договоров, участники строительного процесса могут также руководствоваться Указом Президента Российской Федерации "Об утверждении Положения о порядке и условиях заключения контрактов на выполнение работ, оказание услуг по подготовке, строительству и реконструкции объектов капитального строительства" от 16 августа 2016 года № 390.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть договор строительного подряда, согласно которому были заключены договоры между подрядчиком и генподрядчиком и между генподрядчиком и государственным заказчиком. Также может потребоваться изучение сметы работ, указанных в данных договорах.

Относительно возможности генподрядчика снижать сумму оплаты за работу подрядчику и отличий цены за кв. м. в сметах таких договоров, следует отметить, что данное обстоятельство должно быть ясно определено в заключенных между сторонами договорах. Если данный вопрос не был рассмотрен в договорах и не был ясно определен, то устанавливается норма, согласно которой цена за работу должна быть определена на основе договоренности между сторонами и принципах действующего законодательства.

Кроме того, регулирование действий генподрядчика и подрядчика в указанной ситуации осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также другими нормативными документами в области строительства и градостроительства.

Нормы данного вопроса регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 702-706), Федеральным законом "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (статьи 23, 24), а также Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 55-61).