Строительная компания предлагает новый срок сдачи дома - 30 июня 2021 года: обсуждаем правомерность изменения соглашения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, перенос сроков сдачи объекта недвижимости возможен только с согласия обеих сторон. Заявление одной стороны о переносе сроков сдачи объекта недвижимости без согласия другой стороны не является юридически обязательным для последней. "Дополнительное соглашение" должно быть заключено по согласованию с обеими сторонами, иначе оно будет недействительным. Таким образом, "строительная компания" не может на односторонней основе считать дополнительное соглашение подписанным "с вашей стороны с учетом вышеуказанных изменений".

Для решения данного вопроса строительной компании понадобятся следующие документы:

1. Договор о строительстве жилого дома между строительной компанией и заказчиком дома.

2. Смета на строительство дома;

3. План-график строительства дома с указанием сроков сдачи;

4. Изменения и дополнения к договору между сторонами.

Относительно заявления строительной компании о переносе сроков сдачи дома, это может быть правомерно при условии, что договор между сторонами допускает такие изменения и дополнения. Однако, если таких изменений и дополнений в договоре нет, то строительная компания не может односторонне устанавливать сроки сдачи объекта.

Если в рамках договора предусмотрен механизм внесения изменений и дополнений, то необходимо обратиться к нему. Второй момент, который может повлиять на правомерность переноса срока, — это наличие форс-мажорных обстоятельств, из-за которых возникли задержки в строительстве. Если такие обстоятельства были и они могут быть доказаны, то это может стать дополнительным основанием для переноса срока.

Кроме того, предприятие не может односторонне принимать какое-либо дополнительное соглашение с заказчиком.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 471, 472, 479, 484.

2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 7, 18.

3. Решения Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 № 25 "О некоторых вопросах, возникающих при применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах".

4. Постановление Правительства РФ от 28.02.2020 № 240 "Об установлении временного порядка применения норм Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Относительно правомерности переноса сроков сдачи дома на год, следует тщательно изучить условия договора, регулирующего отношения между застройщиком и покупателем. Также необходимо учитывать не только положения закона об участии в долевом строительстве, но и судебную практику по данному вопросу.