Столкнулись с проблемой границ участка: некорректные документы и конфликты с соседями

При покупке участка недвижимости необходимо обращать внимание на наличие документов, подтверждающих право собственности на данный участок и его границы. Если продавец показал на местности участок, не соответствующий его реальным границам, это может рассматриваться как обман при совершении сделки.

В данном случае, если сосед "1" передвинул свой забор на участок площадью в 70 кв.м., которые принадлежат вам, он нарушил ваши права как собственника, и вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Сосед "2" может ссылаться на факт, что его задоб находится на этом месте уже 30 лет, однако это не является официальным подтверждением его права на претендуемую площадь, а лишь неофициальным свидетельством. В случае возникновения спора, необходимо обратиться в суд и собрать доказательства настоящих границ вашего участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи участка земли, заключенный между покупателем и продавцом в 2013 году, где указана площадь участка и условия сделки.
2. Документы на участок земли, предоставленные продавцом при покупке (например, кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы).
3. Акт обследования границ участка земли, составленный геодезистом для определения фактических границ участка.
4. Документы на участки земли, принадлежащие соседям "1" и "2", включая правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, технический план и другие материалы, подтверждающие право собственности на земельные участки, границы и площадь участков.
5. Доказательства наличия заборов и построек на участках земли, примыкающих к спорному участку, в том числе фотографии, обмеры и другие документы.
6. Свидетельские показания от соседей "1" и "2", соседей, наблюдающих за состоянием участков земли, а также других свидетелей, которые могут дать показания по данному вопросу.

На основании представленных документов и доказательств будет произведен анализ правовой ситуации и принято решение о том, кто является правомерным владельцем спорного участка земли, а также возможно требование соответствующих действий для восстановления прав собственника в случае нарушения его прав.

ГК РФ статья 541 "Договор купли-продажи", ГК РФ статья 562 "Основания ответственности продавца за недостатки вещи", ГК РФ статья 554 "Права покупателя при продаже недвижимости третьим лицом", ГК РФ статья 227 "О границах земельного участка", ГК РФ статья 304 "Иск о признании права собственности", ГК РФ статья 307 "Ограничение права третьих лиц на земельный участок". Кроме того, могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ и иных законов и нормативных актов, регулирующих правоотношения по данному случаю.