Столкновение интересов: Арендатор требует оплатить аренду за 10 кв.м., в то время как ИП правомерно оплачивал лишь 150 кв.м.

По данному вопросу важно следующее. В соответствии с Федеральным законом от 21.11.2011 года № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 06.10.2003 года № 609 "Об утверждении положения о Техническом паспорте объекта капитального строительства" технический паспорт является официальным документом, в котором указывается фактическая площадь объекта. Демонтировать контрольный образец неявляется обязанностью арендатора, следовательно исходя из объективных данных арендодатель теряет только временный доход до момента заключения нового договора, то есть с сентября 2013 года до настоящего времени. Поэтому требования арендатора оплатить дополнительных 10 кв.м. с января по август не являются обоснованными.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения между ИП и арендатором;
2. Акт приема-передачи помещения;
3. Технический паспорт БТИ, указывающий площадь помещения;
4. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за период с января по август.

Относительно правомерности требований арендатора оплатить дополнительно за 10 кв.м. помещения, необходимо руководствоваться положениями договора аренды. Если в договоре аренды предусмотрено, что арендная плата зависит от фактической площади помещения, то арендатор имеет право требовать оплату за 10 кв.м. с января по август. Однако, если в договоре аренды отсутствует такая оговорка, арендатор не имеет права требовать дополнительной оплаты за указанный период. В таком случае, ИП должен оплатить арендную плату только за фактически занятую площадь помещения.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: 1. Статья 615 Гражданского Кодекса РФ - право арендатора предъявлять требования к арендодателю в связи с дефектами арендованного имущества. 2. Статья 615.2 Гражданского Кодекса РФ - отвественность арендодателя за недостатки арендованного имущества, которые уменьшают возможность пользования им. 3. Статьи 452-460 Гражданского Кодекса РФ, которые регулируют договор аренды. 4. Пункт 2 статьи 578 Гражданского Кодекса РФ, который устанавливает, что при заключении договора аренды имущество должно быть передано арендатору без недостатков.