Статус участника СНТ и обязанности по оплате инфраструктуры: 217 ФЗ и основание для платежа без договора. Отказ председателя СНТ.

Действительно, СНТ не обязано заключать договор на пользование инфраструктурой с собственником участка, который не является членом СНТ. Однако, собственник участка обязан оплачивать взносы за пользование инфраструктурой, если такие взносы предусмотрены уставом СНТ или решением общего собрания членов СНТ.

Если председатель СНТ отказывается заключить договор на пользование инфраструктурой, то собственник участка может обратиться в суд с иском о заключении такого договора. По вопросу об оплате взносов за пользование инфраструктурой на основании Федерального закона от 24 июля 2007 года № 217-ФЗ «Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» необходимо уточнить, какие именно взносы имеются в виду, так как данный закон не регулирует взаимоотношений между СНТ и собственниками участков в них.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок в СНТ (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок).

2. Устав СНТ и правила пользования инфраструктурой, утвержденные общим собранием членов СНТ.

По законодательству РФ, членство в СНТ не является обязательным для собственников участков, однако правила использования инфраструктуры СНТ и размеры платежей за ее использование могут быть установлены уставом СНТ с учетом мнения членов СНТ.

Поэтому, если СНТ установил правила организации и использования своей инфраструктуры и размеры платежей за ее использование в своем уставе, то собственникам участков следует заключать договоры на использование инфраструктуры на условиях, установленных уставом СНТ.

На основании 217-ФЗ "Об основах организации государственного управления в Российской Федерации" члены СНТ по своему усмотрению могут создавать общества с ограниченной ответственностью (ООО) для управления инфраструктурой и выполнения других задач. В этом случае ООО обычно заключает договоры на использование инфраструктуры с собственниками участков. Однако, это не освобождает СНТ от необходимости заключать договоры на использование инфраструктуры, если такие правила установлены уставом СНТ.

Поэтому, если правила использования инфраструктуры СНТ установлены уставом СНТ, а председатель отказывается заключить договор на использование инфраструктуры, то следует обратиться в органы управления СНТ или к уполномоченным контролирующим органам с требованием принять меры по защите прав собственника участка и обязать СНТ заключить договор на использование инфраструктуры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор о предоставлении возможности использования имущества"; - статья 138 Гражданского кодекса РФ "Договор об оказании услуг"; - Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если СНТ зарегистрировано как общество с ограниченной ответственностью); - Федеральный закон от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (если СНТ оказывает услуги); - статья 217 Гражданского кодекса РФ "Безвозмездное пользование имуществом".