Старый дом до 1917 года: проблемы с капитальным ремонтом и износом

Согласно законодательству Российской Федерации, у общественных организаций и жильцов, проживающих в многоквартирных домах, есть право принимать участие в формировании и контроле над проводимыми капитальными ремонтами. Если дом был исключен из программы капитального ремонта, жильцы имеют право обратиться в соответствующие органы власти для защиты своих прав и интересов. В данном случае, возможно обращение в суд для восстановления прав на участие в программе капитального ремонта. Также стоит направить уведомление в управляющую компанию о необходимости проведения ремонтных работ и требование их проведения. Если управляющая компания не реагирует на обращения жильцов, можно обратиться в прокуратуру или другие органы надзора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия постановления о включении дома в программу капитального ремонта и его последующем исключении из программы.

2. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение об уменьшении объема работ.

3. Копия договора управления с управляющей компанией и попыток связаться с ними по поводу необходимости проведения ремонта.

4. Свидетельство о праве на собственность на квартиру.

5. Фотографии повреждений внутри квартиры и в коридоре.

6. Письма, направленные вадминистрацию города и инстанциям, отвечающим за капитальный ремонт, с просьбой о помощи.

7. Справки о возрасте и наличии заболеваний у жильцов дома, которым трудно самостоятельно заняться ремонтом.

На основании представленных документов юрист должен провести анализ ситуации и рассмотреть возможности решения данного вопроса. Возможно, будет необходимо обратиться в суд в целях признания постановления об исключении дома из программы капитального ремонта недействительным и требовать проведения ремонтных работ за счет средств государственной программы.

ЖК РФ, статья 165 "Капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества" и статья 252 "Разграничение полномочий между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией"