Станьте владельцем нежилого помещения: как защитить свои права в суде при оспаривании ПДКП

Согласно описанной ситуации, предварительный договор купли-продажи (ПДКП) на нежилое помещение был заключен между вами и застройщиком в 2018 году. Вы полностью оплатили стоимость помещения и получили его в оговоренный срок по акту приема-передачи (АПП). Однако, до сих пор вы не обладаете полноценным правом собственности на это помещение, поскольку регистрация права не была произведена в установленные ПДКП сроки.

После двух направленных вами юридических претензий через определенные временные интервалы, суд рассмотрел дело и признал ваше право собственности на основе ПДКП. После этого вы подали на апелляцию, требуя возмещения неустойки и штрафов по Закону о защите прав потребителей (ЗПП), которые вам были начислены в связи с просрочкой оформления договора купли-продажи и права собственности. Апелляционный суд рассмотрел вашу жалобу и признал вас правомочным требовать неустойку и штрафы. В данный момент застройщик подал на кассацию, утверждая, что ПДКП с оплатой стоимости является основным договором купли-продажи и что вы должны были зарегистрировать его самостоятельно в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса. Он также утверждает, что поскольку все сроки ПДКП были нарушены, оно автоматически прекратилось и суд первой инстанции не мог вынести решение о праве собственности по нему. Он также полагает, что если ПДКП с оплатой считается основным договором, то неустойка не применяется. Однако Росреестр не регистрирует такие ПДКП.

С точки зрения юридической практики и действующего законодательства, предварительный договор купли-продажи на нежилое помещение является предшествующим договором, регулирующим основные условия будущей сделки. Он не является основным договором купли-продажи и не становится таковым по факту оплаты стоимости помещения. Согласно ПДКП, условия регистрации права собственности должны быть указаны в этом договоре. Поскольку Росреестр не регистрирует ПДКП с условием оплаты стоимости, то этот договор не может быть считаться основным договором купли-продажи. При этом, просрочка оформления основного договора купли-продажи и права собственности может быть основанием для требования неустойки и штрафов в соответствии с Законом о защите прав потребителей (ЗПП). Поэтому ваши требования неустойки и штрафов обоснованы.

Для дальнейшего решения данного вопроса понадобятся следующие документы: ПДКП, акт приема-передачи (АПП), копии отправленных вами юридических претензий, решение суда первой инстанции и апелляционного суда.

ПДКП (копия). Акт приема-передачи (АПП). Копии отправленных юридических претензий. Решение суда первой инстанции и апелляционного суда

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон о защите прав потребителей