Стандарты косметического ремонта подъездов: включение в квитанцию на содержание квартиры и аргументация УК на основании ФЗ РФ №123-ФС

Согласно Федеральному закону РФ "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ" №123-ФС от 4 июня 2011 года, ремонт подъездов относится к общедомовым нуждам и осуществляется за счет средств, выделенных на содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, ремонт подъездов "косметический" (покраска стен, потолков, покраска перил и др.) должен входить в статью квитанции за квартиру на содержание и управление МКД. Отдельная оплата за такой ремонт не является законным требованием со стороны управляющей компании.

Для ответа на данный вопрос может потребоваться следующий перечень документов:

1. Квитанция на оплату за содержание и управление МКД, где указаны статьи расходов.

2. Законодательные акты РФ, которые устанавливают порядок содержания и ремонта общего имущества, в том числе подъездов многоквартирных домов.

3. Договор на управление МКД между собственниками жилья и управляющей компанией.

4. Устав УК или РСО, который регулирует их деятельность.

5. Протоколы общего собрания собственников жилья, где рассматривались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества.

6. Правила внутреннего распорядка, которые могут содержать требования по содержанию и ремонту общего имущества.

7. Техническое заключение о состоянии подъезда, в котором указываются работы, которые требуются для его улучшения.

Обращаю ваше внимание, что для решения вопроса следует обращаться к конкретным нормативным актам и документам, которые регулируют отношения между собственниками жилья, УК и управляющими компаниями в вашем регионе.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.