Срок договора, истечение сроков действия, ответственность Заказчика и соответствие ст. 781, 783 ГК РФ

Если срок действия договора и дополнительного соглашения истек, то Заказчик должен прекратить использование услуг по продаже недвижимости, предоставленных исполнителем в соответствии с этим договором. При этом, если Заказчик продолжает пользоваться услугами исполнителя без заключения нового договора либо дополнительного соглашения, то он несет ответственность за нарушение условий действующего договора в соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статей 781 и 783 ГК РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках сам договор на оказание услуг по продаже недвижимости, а также дополнительное соглашение к нему. Также полезно будет иметь любые документы, связанные с исполнением договора.

По п.2 ст. 781 ГК РФ, если договор не предусматривает срок его исполнения, то исполнение должно быть произведено в разумный срок. Если же срок исполнения договора на оказание услуг по продаже недвижимости установлен в договоре или дополнительном соглашении к нему, а клиент не получил свою недвижимость в установленный срок, то заказчик может нести ответственность по данному договору, в том числе возместить клиенту понесенные им убытки.

Однако, если существовали какие-либо препятствия, из-за которых исполнение договора не было возможно (например, проданная недвижимость находится в залоге или обременена какими-либо иными обязательствами), заказчик будет освобожден от ответственности, если он своевременно уведомил клиента об этих обстоятельствах и предложил выплатить ему компенсацию, если договор не может быть исполнен.

При решении данного вопроса следует применять следующие статьи ГК РФ:

• статью 781 ГК РФ "Изменение или расторжение договора по соглашению сторон"
• статью 783 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон"