Способы сохранить две квартиры при просрочке кредитов и судебных исках банков в 2019 году

Судя по описанию ситуации, вы подарили обе квартиры своему сыну в январе 2019 года, а затем ваш сын передал эти квартиры своей матери (вашей бывшей жене). Теперь вы боитесь, что банки могут оспорить договора дарения и забрать в счет долгов одну из квартир, что приведет к выселению вас или вашего отца.

Согласно законодательству Российской Федерации, если действие обращения взыскания на имущество должника не ограничено судом, то кредиторы могут завладеть всем имуществом должника, включая недвижимость. Тем не менее, существует закон, согласно которому дарение имущества должника считается не имуществом должника и не подлежит взысканию как имущество должника.

То есть, если у вас есть договоры дарения в отношении этих квартир, подписанные до начала просрочки по кредитам, то банки не могут забрать их в счет долгов. Однако, если банки окажутся в состоянии оспорить договор дарения в суде, вам может потребоваться доказать, что это действительно было дарение, а не обход платежных требований кредиторов.

Что касается продажи квартиры, которая была подарена вам вашим отцом в 2017 году, то если вы владеете правами собственности на эту квартиру и если у вас есть документы, подтверждающие ее приобретение в дар, ваша бывшая жена не имеет права ее продать без вашего согласия.

Рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области для разъяснения вашей правовой ситуации и разработки стратегии защиты ваших интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и сведения:

1. Копии всех договоров купли-продажи и договоров дарения в отношении квартир, а также свидетельства о праве собственности на эти квартиры.

2. Копии документов, подтверждающих наличие задолженности по кредитным договорам с банками, например, выписки по счетам и прочие документы связанные с кредитами.

3. Документы, подтверждающие то, что квартиры были переданы от родителя к Вам и далее к сыну, и в конечном итоге к бывшей супруге, то есть все документы на квартиры должны быть в хронологическом порядке.

4. Заверенные копии судебных решений, если по данной задолженности уже были рассмотрены судебные дела.

5. Любые дополнительные документы, которые могут помочь доказать Ваше право на собственность квартир.

В данной ситуации стоит обратиться к опытным юристам, которые помогут составить правильную стратегию защиты Ваших прав и интересов, а также предоставят консультации по вопросам взыскания кредитов банками.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением обязательного правила закона, содержащегося в статьях настоящего Кодекса или других законах", статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Окончательность договора дарения", статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность" и статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исков" могут быть применимы в данном случае. Также, возможно применение Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты своих прав в суде.