Способы оплаты долга по капитальному ремонту: частичная оплата, действия УК и Постановление 354 п.118.

Судя по изложенным Вами обстоятельствам, действия УК включения долга за капитальный ремонт в общую квитанцию, а также перечисления денег с специального счета на оплату этого долга выглядят не прозрачными и могут быть незаконными. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, взимаемые собственниками жилых помещений на оплату капитального ремонта, должны перечисляться на специальный счет, открытый в банке. При этом деньги, поступившие на данный счет, являются имуществом собственников жилых помещений до момента расходования на цели капитального ремонта. Специально образованный фонд по капитальному ремонту не может использоваться для целей, не связанных с этим ремонтом, такими как оплата за коммунальные услуги.

Если описанные действия УК привели к образованию долга по оплате услуг ЖКХ, то такой долг может быть оплачен отдельно частями в соответствии с действующим законодательством.

Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться с договором между УК и собственниками жилого помещения, правилами пользования жилищным фондом и соответствующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с уставом управляющей компании, договором между управляющей компанией и собственниками жилья, регулирующими вопросы капитального ремонта и начисления квартплаты, а также с законодательством Российской Федерации в области ЖКХ, включая ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме". На основании ознакомления с этими документами будет определено, допустимо ли действие управляющей компании по списанию части квартплаты в счет задолженности за капитальный ремонт и как правильно оплачивать данную задолженность.

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); статья 155.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.