Выбор управляющих компаний для дома: УК №1 расторгнута, УК №2 временно назначена, УК №3 избрана собственниками

Согласно действующему законодательству, если истек срок действия договора управления и жильцы не продлили его, то местная администрация должна предложить собственникам выбрать управляющую компанию. Если жильцы свой выбор не останавливают на какой-либо управляющей компании, то администрация назначает временную управляющую компанию и проводит конкурс на выбор управляющей компании. В данной конкретной ситуации, суд указал на нарушения со стороны местной администрации, а именно на то, что она не предложила собственникам выбрать управляющую компанию, а просто назначила временную. Постановление о назначении временной управляющей компании было отменено как незаконное, что означает, что договор управления с компанией № 1 фактически истек. Собственники в рамках принятых ими решений на собрании действовали в соответствии с законодательством и соответственно выбрали управляющую компанию № 3. Поскольку решение было принято в актуальный момент, когда действовало Постановление о назначении временной управляющей компании, то это решение собственников является законным, а выбор управляющей компании № 3 был произведен в соответствии с процедурой, установленной законодательством. Следовательно, требования управляющей компании №1 о признании решения собственников недействительным не могут быть удовлетворены. Однако, для получения более детальной консультации и рекомендаций, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса, следует предоставить следующие документы: 1. Протокол собрания собственников, на котором было принято решение выбрать управляющую компанию №3. 2. Уведомления об этом собрании, которые были направлены всем собственникам. 3. Копия постановления местной администрации о назначении временной управляющей компании №2. 4. Решение местной администрации об отмене указанного постановления. 5. Копия решения суда по иску, поданному управляющей компанией №1 на местную администрацию. 6. Любые другие документы, которые подтверждают законность и легитимность принятого решения на собрании собственников.

На основании указанных документов, суд будет рассматривать данное дело и принимать решение о законности выбора управляющей компании №3 на собрании собственников. Однако, следует учитывать, что аргументы управляющей компании №1 о том, что собственники не расторгли договор управления с ней, а расторгли с временной УК №2 и заключили с УК №3, могут иметь место быть. Поэтому, необходимо провести тщательную проверку всех юридических аспектов данной ситуации перед тем, как делать выводы и принимать решения.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить следующие документы: 1. Постановление местной администрации о назначении временной управляющей компании №2 и приказ об отмене данного постановления. 2. Договор управления с УК № 1 и информация о том, что данный договор истек или был расторгнут. 3. Решение собрания собственников о выборе управляющей компании № 3, протокол собрания и уведомления собственников. 4. Представление доказательств и аргументов, которые подтверждают то, что решение собрания собственников было принято легитимно и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5. Информация о работе УК № 1, ее недостатках и нарушениях закона, сертификаты соответствия качеству услуг УК № 3 и их опыт работы.

На основании представленных документов, суд сможет дать решение по данному вопросу и защитить права собственников многоквартирного дома.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Управление многоквартирным домом"): данная статья содержит нормы, регулирующие порядок управления многоквартирным домом, в том числе порядок выбора управляющей организации.

• Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Управляющая организация"): данная статья содержит нормы, определяющие права и обязанности управляющей организации.

• Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Изменение условий договора"): данная статья может быть применима в случае, если жильцы решили изменить условия договора с управляющей организацией.

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Прекращение договора"): данная статья может быть применима в случае расторжения договора между собственниками и управляющей организацией.

• Статья 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Расторжение договора по инициативе управляющей организации"): данная статья может быть применима, если управляющая организация инициировала расторжение договора с собственниками.

• Статья 307.4 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания для расторжения договора управления"): данная статья содержит перечень оснований, по которым договор управления может быть расторгнут.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от региона, в котором расположен многоквартирный дом. Однако, в целом, при рассмотрении данного вопроса могут использоваться следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 16 "Общая собственность", глава 21 "Управление многоквартирным домом и жилыми домами", глава 34 "Договорные обязательства в целом".
• Жилищный кодекс Российской Федерации, включая статьи, которые определяют права и обязанности собственников жилья и управляющих организаций.
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" в отношении обязательных услуг управления многоквартирным домом.
• Указы президента Российской Федерации, постановления Правительства РФ и Минстроя РФ, регулирующие порядок управления многоквартирными домами.
• Региональные законы, регулирующие вопросы управления многоквартирными домами и договорные отношения между собственниками и управляющими организациями.