Споры по найму жилья: возможно ли добиться оплаты за квартиру, если наниматель перерасходовал на ремонт?

Судья в данном случае будет ориентироваться на текст договора найма жилого помещения и законодательство Российской Федерации. Если условия о выплате арендной платы за квартиру и оплате за ремонт не были оговорены в договоре, то наниматель не может отказываться от оплаты квартиры, мотивируя это своими расходами на ремонт. Суд в данном случае может принять во внимание все доказательства сторон, но исходя из действующего законодательства, наниматель обязан выполнять условия договора и оплачивать аренду жилого помещения. Суд может принять решение о взыскании долга за квартиру, а также может быть вынесен приговор к нанимателю о необходимости выполнения условий договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения между вами и нанимателем, который устанавливает условия оплаты за квартиру и ремонт.

2. Документы подтверждающие факт того, что наниматель потратил на ремонт больше, чем предусмотрено договором, такие как квитанции об оплате работ и материалов, акты выполненных работ и т.п.

3. Документы, подтверждающие факт того, что наниматель не выплачивает арендную плату за квартиру, такие как выписки из банка об отсутствии перевода денег на счёт, а также сообщения и запросы, направленные нанимателю о необходимости своевременной оплаты аренды.

Судья при рассмотрении данного дела будет учитывать условия договора и доказательства, представленные вами и нанимателем. Если договором не предусмотрено условие об учете дополнительных затрат на ремонт квартиры сверх указанной суммы, то суд может принять решение о взыскании задолженности за аренду в соответствии с условиями договора. Однако, если наниматель докажет, что увеличение затрат на ремонт было предусмотрено между вами устно или в письменной форме до заключения договора, то это может повлиять на решение суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 671 ГК РФ "Найм жилого помещения".
• Статья 702 ГК РФ "Содержание жилого помещения и выплата за него платы".
• Статья 309 ГК РФ "Порядок изменения (модификации) договора".
• Статья 313 ГК РФ "Следственные действия в целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела".

Судья, скорее всего, не примет во внимание тот факт, что наниматель делал ремонт сверх суммы, указанной в договоре, так как такое действие не было оговорено в договоре и не является основанием для отказа от оплаты за квартиру. Однако, суд может признать подтвержденным наличие долга за квартиру, и в соответствии со статьями 309 и 313 ГК РФ, рассмотреть возможность изменения договора найма жилого помещения.