Спорные вопросы по земле: соседи поставили забор и баню без согласования, захватили 3,5 сотки и отказываются межеваться - решение проблемы.

Для защиты своих прав на землю необходимо провести межевание участка. Отсутствие межевания не может служить основанием для захвата чужой территории. Если Ваш участок не межеван, произведите межевание по установленной процедуре. По результатам межевания проведите перерегистрацию прав на землю. Документ о праве собственности базируется на кадастровых данных, включающих координаты границ участка, установленные в ходе межевания. Если межевание подтвердит, что забор и баня находятся на Вашей территории, то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности и требованием о демонтаже построек на вашей территории.

Для решения данного вопроса, Вам в первую очередь необходимо обратиться в органы кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка. Там вам необходимо запросить официальный кадастровый план земельного участка, который содержит сведения о границах, площади, местоположении и координатах участка, а также другую необходимую информацию. Также следует обратить внимание на наличие на участке границ земельных участков соседей, которые были установлены другими лицами.

Если соседи отказываются подписать межевание и не хотят вызывать инженера, то следует обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о праве собственности на земельный участок. В судебном порядке будет рассмотрен спор о границах участка, о чем свидетельствует Кадастровый план.

Важно иметь в виду, что согласно статье 221 Гражданского Кодекса РФ, посредством продажи земельного участка переходят не только права на землю, но и все подчиненные ей находящиеся объекты, например заборы и бани. Однако, если вы хотите доказать, что эти объекты находятся на Вашей территории, то Вам всегда можно обратиться в суд на защиту своих прав.

В качестве дополнительной рекомендации, для укрепления своих юридических позиций и еще более убедительного доказательства прав на землю, Вы также можете обратиться к квалифицированному адвокату в одном из юридических агентств для получения юридической консультации и разработки плана действий в соответствующей ситуации. Однако стоит учитывать, что каждый случай индивидуален и потребует индивидуального подхода.

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Защита прав собственности"
• Статья 239 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю"
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Защита прав собственности на землю"
• Статья 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах капитального строительства"
• Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Защита права собственности при использовании земельных участков, находящихся в частной собственности"