Спор о задатке на квартиру: отказ покупателя, требования на возврат и угроза судебного разбирательства

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации с покупателем необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и закона о задатке. В соответствии с данными законами, если покупатель отказывается от исполнения договора покупки-продажи, продавец имеет право удержать задаток в качестве компенсации за неисполнение договора. В данном случае, поскольку покупатель отказался покупать квартиру у продавца и предъявляет требование о возврате задатка, продавец может сохранить полученный задаток. Кроме того, если в договоре о задатке было указано, что в случае отказа покупателя от сделки продавец имеет право удержать задаток, то продавец несет меньшую ответственность за возникшую ситуацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор о задатке на куплю продажу квартиры.
2. Документы, подтверждающие получение задатка (квитанции, договор о приеме задатка и т.д.).
3. Вся переписка и документация, связанная с отказом покупателя от покупки квартиры.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:
1. Статья 394 Гражданского кодекса РФ - Задаток при заключении договора.
2. Статья 454 Гражданского кодекса РФ - Условия сделки срывающие сделку.