Сын продал квартиру без разрешения матери: переход права зарегистрирован, договор удостоверен нотариусом, детали доверенности

В данной ситуации наличие договора купли-продажи, зарегистрированного перехода права собственности и удостоверенной нотариусом доверенности не оформленной матерью, свидетельствуют о том, что продажа квартиры была осуществлена с согласия и участием сына. Однако, если матерь может доказать, что она не выдавала доверенности на продажу квартиры и не совершала сделку с нотариусом, то она может воспользоваться правом на оспаривание сделки в течение года. В этом случае, суд может рассмотреть обстоятельства сделки и принять решение о ее признании недействительной.

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка по продаже недвижимости, включая квартиру, действительна при условии ее регистрации в установленном порядке. Если переход права собственности был зарегистрирован, а договор купли-продажи удостоверен нотариусом, то такая сделка является законной и действительной в отношении третьих лиц.

Однако, по закону, чтобы сделка была действительна в отношении матери-собственника, она должна была дать свое согласие на продажу, например, оформить доверенность на совершение данной сделки. В случае, если матерь утверждает, что она не давала такой доверенности, следует обратиться в компетентные органы по защите прав собственности на недвижимость и обжалованию незаконных действий. Возможно, матери будет предоставлена возможность оспорить данную сделку.

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возврате квартиры. Для этого следует собрать следующие документы и доказательства:

1. Копию договора купли-продажи и свидетельства о регистрации перехода права собственности.

2. Доказательства того, что матерь не оформляла доверенность на сына, такие как ее письменные заявления, свидетельские показания ее знакомых, банковские выписки, которые могут подтвердить ее отсутствие в городе или других обстоятельствах, не позволяющих ей оформить доверенность на тот момент.

3. Возможно, будет необходимо обратиться в юстицию для получения выписки из ЕГРН, отражающей права собственности на данный момент.

4. Другие доказательства и документы могут потребоваться в зависимости от конкретного случая и оснований, на которых основывается иск.

Если суд признает договор купли-продажи недействительным, то право собственности на квартиру будет возвращено матери, а сын будет обязан вернуть деньги, полученные от продажи.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и материалы: 1. Копия договора купли-продажи, удостоверенная нотариусом. 2. Копия заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру. 3. Копии документов на право собственности на квартиру (например, свидетельства о праве собственности). 4. Копии паспортов сына и матери. 5. Вся имеющаяся переписка и документы, которые касаются данной ситуации. 6. Данные о наличии либо отсутствии согласия матери на продажу квартиры. 7. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у матери доверенности на сына.

На основании собранных документов юрист сможет составить заключение о том, был ли действительным договор купли-продажи, а также определить возможные варианты действий по защите прав собственности матери на квартиру. В данной ситуации рекомендуется обращаться за юридической помощью как можно скорее.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом;
2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
3. Если доверенность была на бумажном носителе, то необходимо предоставить оригинал доверенности, проставленной уполномоченным органом государственной власти, а в случае, если доверенность была оформлена в электронном виде, необходимо предоставить электронную копию такой доверенности.

Для решения данного вопроса, суд или иные уполномоченные органы будут руководствоваться законодательством Российской Федерации, в соответствии с которым, при отсутствии явных признаков совершения сделки с мошенническим умыслом, квартира со всеми законными правами и обязанностями переходит к новому собственнику. Однако, для доказывания наличия мошеннических действий со стороны покупателя, необходимо представить в суд или другие уполномоченные органы соответствующие доказательства, такие как свидетельства, показания свидетелей и др.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия, совершенные без достаточных полномочий"; - Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность правовой сделки вследствие ее совершения с нарушением требований закона или иных правовых актов"; - Статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение права собственности"; - Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств"; - Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества после прекращения брака"; - Статья 169 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах других лиц без должной доверенности или на основании недействительной доверенности"
• Статья 179 Гражданского кодекса РФ "Оценка действительности сделок, совершенных в интересах других лиц без должной доверенности или на основании недействительной доверенности"
• Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" (в зависимости от того, были ли намерения сына обмануть мать при продаже квартиры)

1052, 301, 302 ГК РФ.