Спор о праве собственности на земельный участок в г. Кемерово: кто прав в ситуации сооружения мастерской для ремонта автомобилей?

Статья 234 ГК РФ "Давность владения имуществом" устанавливает правила о давности владения имуществом и возникновении права собственности на это имущество. Однако, в данном случае, применение данной статьи к земельным правоотношениям невозможно, так как на земельные участки действуют особые правила, установленные Земельным кодексом РФ.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки могут быть переданы в собственность только в порядке, установленном законодательством. При этом самовольное занятие земельного участка не означает его приобретение на праве собственности.

Следовательно, заявитель Николаев в указанной ситуации не имеет права собственности на земельный участок в силу давности владения, и права собственности на землю приобретены им незаконно. В данном случае права на земельный участок защищаются законом и собственником участка, на котором было построено сооружение, может быть лицо, определенное в порядке, установленном законодательством.

Для решения вопроса о праве собственности на земельный участок понадобятся следующие документы: 1) Заявление Николаева об оформлении земельного участка на праве собственности, поданное в 2018 году; 2) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположена мастерская; 3) Документы, подтверждающие факт строительства и владения мастерской на данном участке земли с 1987 года.

Нормы статьи 234 ГК РФ "Давность владения" предусматривают возможность приобретения права собственности на движимое и недвижимое имущество по истечении определенного срока непрерывного фактического владения. Однако, статья 234 ГК РФ не применяется к земельным правоотношениям, так как земля является объектом государственной собственности.

По мнению юриста, Николаев не может иметь права собственности на данном земельном участке, по основаниям указанным в администрации города. Земля, на которой расположена мастерская, является государственной собственностью и использование ее без соответствующих разрешений может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. В данной ситуации, Николаев может обратиться в администрацию города с новым заявлением, но на это земельный участок не может быть выдано право собственности.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 218 ГК РФ "Приобретение права собственности на земельные участки"; - статья 238 ГК РФ "Возникновение права собственности вследствие давности владения".

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на земельный участок может возникнуть на основании государственной регистрации права или в результате наследования. Однако, согласно ст. 238 ГК РФ право собственности может возникнуть и вследствие давности владения, но в случае самовольного занятия земельного участка необходима регистрация права подлежащего осуществлению в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Поэтому, в данной ситуации необходимо регистрировать право на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ. Никакие законодательные нормы не предоставляют гражданину Николаеву право на законное владение земельным участком за исключение дарения (наследование, приобретение по договору), как правильно было отмечено в администрации города.