Спор о доступе к водоему в СНТ: кто должен обеспечить проход и какие права у собственника участка?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, собственник имеет право пользоваться своим имуществом на свое усмотрение, но не должен препятствовать использованию смежных участков и нарушать права соседей. В данном случае, собственник участка нарушил право на проход к водоему, который был оставлен по договоренности с садоводческим товариществом (СНТ). СНТ в качестве организации инициировавшей строительство коммерческого объекта на своей территории, имеет интерес в предоставлении прохода к водоему. Она может обратиться в суд для защиты своих прав на проход, если они были нарушены. Собственник участка, перекрывшего проход, также может обратиться в суд для защиты своих прав на пользование своим имуществом. Однако, установка забора на проходе, который был оставлен по договоренности, может быть признана незаконной. В случае проведения межевания участка с учетом прохода, соответствующий проход должен быть учтен в кадастровом плане и забор, перекрывающий проход, должен быть перенесен с учетом законодательства и прав соседей.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на участок земли, на котором расположен коммерческий объект, а также на участок земли, на котором размещен забор. Также необходимо ознакомиться с договором между СНТ и владельцем коммерческого объекта о предоставлении прохода шириной 1 метр для пешеходного прохода.

Если договор был заключен с СНТ, то обязанность по добиванию предоставления прохода лежит на СНТ. Но если же договор был заключен непосредственно с собственником участка земли, то обязанность по добиванию предоставления прохода лежит уже на садоводе.

Отказ собственника от переноса забора может быть обоснован, если его действия не нарушают никаких законов или правил СНТ. Однако, если перенос забора необходим для обеспечения прохода к водоему и нарушения прав собственника участка земли с забором, то садоводы могут добиваться переноса забора через суд или другие способы юридической защиты своих прав на доступ к водоему.

В данном случае необходимо рассматривать нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации о праве собственности на земельные участки и объекты недвижимости, а также Земельный Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)". Кроме того, могут применяться местные законы и регулирующие акты СНТ, если они есть. В частности, статьи ГК РФ: 130, 131, 132, 137, 238, 239, 240.