Спор о договоре аренды: право на досрочное расторжение и противоречие законодательству

Доводы Арендатора о недействительности условий договора аренды помещения, позволяющих стороне расторгнуть договор без соответствующих оснований, нарушают требования законодательства Российской Федерации о договорах аренды.

В соответствии со статьями 620, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники договора вправе досрочно расторгнуть его на основаниях, предусмотренных договором или законодательством.

Условия договора аренды, предполагающие возможность досрочного расторжения договора стороной без установления дополнительных оснований, не противоречат законодательству Российской Федерации, и следовательно, не являются ничтожными.

Суд должен принять решение в пользу ЗАО "Содействие" и вынести приказ о выселении УП "Инвестсити" из занимаемого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного спора будут необходимы следующие документы: 1. Договор аренды помещения между ЗАО «Содействие» и УП «Инвестсити», заключенный 1 июня 2008 года. 2. Уведомление ЗАО «Содействие» об одностороннем расторжении договора аренды, направленное в адрес УП «Инвестсити» 15 ноября 2008 года. 3. Ответ УП «Инвестсити» на уведомление об одностороннем расторжении договора аренды. 4. Иск ЗАО «Содействие» о выселении УП «Инвестсити», поданного в суд 21 января 2009 года. 5. Доказательства соответствия договора аренды требованиям законодательства Российской Федерации и Республики Беларусь, включая постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 455 «Об утверждении Правил аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации и управляемых федеральными органами исполнительной власти».

Относительно доводов сторон по делу, стоит отметить, что условие о праве сторон расторгнуть договор аренды без установления дополнительных оснований не противоречит законодательству Российской Федерации. Однако, суд может принять решение на основании законодательства Республики Беларусь, если оно применимо к данному договору и условиям его расторжения.

В случае, если суд признает заключенный договор аренды ничтожным, из-за того, что он не соответствует законодательству, решение будет в пользу УП «Инвестсити». Однако, если суд рассмотрит, что условия договора аренды не являются ничтожными и, следовательно, ЗАО «Содействие» имеет право расторгнуть договор, то решение будет вынесено в пользу ЗАО «Содействие», и уполномоченные органы будут вынуждены выселить УП «Инвестсити» из сданного им помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статьи 581, 590–591 Гражданского кодекса Российской Федерации (Аренда) и другие соответствующие нормы законодательства об аренде и договорных отношениях.

В данном случае, обоснованным является довод ЗАО «Содействие», который указывает, что условие о праве сторон на досрочное расторжение договора без каких-либо причин соответствует законодательству и не является ничтожным. Следовательно, предприятию УП «Инвестсити» необходимо освободить занимаемое помещение в соответствии с требованиями уведомления о расторжении договора, направленного арендодателем ЗАО «Содействие».

Таким образом, решение спора должно быть в пользу ЗАО «Содействие», которое имеет право на выселение арендатора УП «Инвестсити» в соответствии с условиями договора аренды и законодательством о договорных отношениях.