Співвласність з бойфрендом: чи може він знову зайти в нерухомість?

Если приобретение недвижимости происходило во время брака без заключения брачного договора, то по умолчанию ее совместно нажито в равных долях. Разве что вы можете доказать, что приобретение прошло только за ваш счет и при этом был документально зафиксирован данный факт. Однако поскольку ипотека была выплачена совместно, то ваш бывший муж имеет равные права на указанную недвижимость. Чтобы ваш бывший муж мог отсудить вашу долю недвижимости или выставить вам долг, ему нужно обратиться в суд и представить доказательства своих прав на эту недвижимость. Однако, если решение будет принято в пользу вашего бывшего мужа, то он будет иметь право лишь на вашу долю в недвижимости, а не на всю собственность целиком.

Для решения данного вопроса при разделе имущества, приобретенного бывшим супругами в браке, следует учитывать следующие документы:

1. Свидетельство о браке;
2. Договор купли-продажи и/или ипотечный договор на приобретение недвижимости;
3. Документ об оплате ипотеки;
4. Документы об оплате налогов и содержания недвижимости;
5. Решение суда об разводе и разделе имущества бывших супругов, если таковое имеется;
6. Другие документы, которые могут быть необходимы в конкретной ситуации.

Ответ на вопрос о том, может ли бывший муж отсудить у вас вашу часть недвижимости или выставить долг, зависит от условий, предусмотренных в договоре купли-продажи и/или ипотечном договоре, и от того, как было проведено раздел имущества. Если по договору каждый из бывших супругов приобретал долю в недвижимости, то он может попытаться отстоять свои права в суде. Однако, если раздел имущества был проведен в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и ваша доля в недвижимости официально принадлежит вам, то бывший муж не имеет права на нее никаких исковых требований.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, было ли заключено соглашение между бывшими супругами о разделе имущества при разводе. В случае, если соглашение было заключено и оно удовлетворяет обе стороны, то данная ситуация может решаться на основании данного соглашения. Если же соглашение не было заключено или оно не удовлетворяет одну из сторон, то к данному случаю могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". В соответствии с данной статьей, к долевой собственности применяются правила об общей долевой собственности, если иное не предусмотрено договором или законом. В данном случае, если недвижимость была приобретена бывшими супругами в браке, то они могут иметь долевую собственность на нее, и в соответствии с правилами долевой собственности, каждый из них имеет право на свою долю в недвижимости.

• Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов". В соответствии со статьей, бывшие супруги имеют право на равные доли в имуществе, которое было нажито в браке. Таким образом, если недвижимость была приобретена в браке, то бывшие супруги имеют право на равные доли в ней.

• Статья 1108 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок управления общей собственностью". В соответствии с данной статьей, каждый из совладельцев имеет право пользования общей собственностью в соответствии с ее назначением и при этом обязан сохранять ее и использовать в соответствии с правами других совладельцев. Таким образом, если бывший супруг продолжает проживать в недвижимости и выплачивать ипотеку, то он может иметь право на пользование данной недвижимостью, но не может односторонне решать вопросы ее продажи или обременения без согласия другого совладельца.

• Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удержание имущества за долг". В соответствии с данной статьей, должник не вправе удерживать у кредитора имущество, находящееся у него на хранении, если такое удержание противоречит договору или закону. Если бывший супруг выплачивает ипотеку за недвижимость, но при этом не выплачивает собственной доли в этой недвижимости, то он не может односторонне удерживать эту недвижимость за долг, который может быть возмещен другим способом.