Список требуемых документов для купли-продажи земельного «ПАЯ»: подробное руководство

Владелец земельного участка, являющегося частью земельного пая, при осуществлении процедуры купли-продажи должен предоставить покупателю следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный пай, кадастровый паспорт земельного пая, договор участия в долевом строительстве (если такой заключался) и иные документы, удостоверяющие права владения и использования данного земельного участка.

Для процесса купли-продажи земельного участка, который находится в собственности нескольких лиц на праве общей долевой собственности (так называемый "ПАЙ"), необходимо получить согласие всех владельцев ПАЯ на продажу данного участка и составить договор купли-продажи.

Кроме того, владелец ПАЯ должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на земельный участок, на котором указаны все долевые владельцы.

2. Согласие остальных собственников на продажу данного участка, оформленное в письменном виде.

3. Документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор купли-продажи от имени остальных собственников.

4. Документы, подтверждающие право продавца заключать сделку купли-продажи, например, паспорт или учредительные документы юридического лица.

5. Платежные документы на уплату налогов и сборов, связанных с заключением сделки.

6. Другие необходимые документы, например, документы на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, если они тоже должны быть включены в сделку.

Все вышеуказанные документы должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и быть подготовлены компетентным специалистом, чтобы избежать нарушений прав и интересов сторон сделки.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, к какому типу земельного пая и в каком регионе Российской Федерации относится данная ситуация. В разных регионах могут действовать свои правовые акты, устанавливающие требования к оформлению сделок с землей.

Однако, в целом можно отметить, что общими требованиями для купли-продажи земельного пая являются:

1. Согласие супруга (если имеется) на совершение сделки, если земельный пай является семейной собственностью (статья 256 Гражданского кодекса РФ).

2. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированном праве на земельный пай (статья 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

3. Договор купли-продажи (по возможности, составленный в письменной форме) с указанием всех необходимых условий сделки (статья 457 Гражданского кодекса РФ).

4. Платежный документ об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права на земельный пай (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

5. Свидетельство о постановке на налоговый учет (если требуется в данном регионе) и исполнение иных местных требований, если они установлены.