Создание многодомового ТСЖ в ЖК с общим земельным участком: ст. 136 ЖК РФ, вопросы и практика

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса РФ, многоквартирные дома могут быть объединены в территориальных самоуправлениях, включая ТСЖ, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения. В случае, когда земельный участок общий, необходимо производить иные оценки исходя из конкретных обстоятельств дела. Необходимо провести юридическую экспертизу документов на земельный участок и иных документов, регулирующих правоотношения между участниками долевой собственности, между домами и управляющей компанией и принять решение на основании имеющихся данных.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на земельный участок и на каждый из многоквартирных домов.

2. Документы, подтверждающие наличие общей придомовой территории и общих коммуникаций, а также схемы, которые демонстрируют расположение сетей инженерно-технического обеспечения на всем земельном участке.

3. Копии действующих договоров с управляющей компанией, для того чтобы убедиться, что данные договора достаточны для управления всей территорией.

4. Протоколы собраний собственников каждого дома, на которых было принято решение об одобрении создания многодомового ТСЖ.

5. Заявление на регистрацию многодомового ТСЖ и устав, который должен содержать все обязательные действия, предписанные Законом о ТСЖ.

Отмечу, что в данном случае, создание многодомового ТСЖ возможно, несмотря на то, что участок земли общий. Важным условием является наличие сетей инженерно-технического обеспечения в пределах земельного участка и наличие общих придомовых территорий. Правильное оформление и подготовка документов, а также консультация профессионального юриста - важный этап при организации ТСЖ или другой организации управления недвижимостью.

Статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.