Созаемщик по ипотеке: что делать при разводе и кто несет ответственность перед банком?

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае развода совместно приобретенного имущества, супруги вправе заключить между собой соглашение о разделе имущества. Если по такому соглашению квартира остается у жены, необходимо уведомить банк об этом соглашении и о том, что она будет выплачивать долг по ипотеке в полном объеме.

У созаемщика возможны претензии со стороны банка в случае, если бывшая жена не сможет выплачивать долг по ипотеке в полном объеме, в соответствии с условиями договора ипотеки. В этом случае, банк может обратиться к созаемщику за оплатой задолженности по договору ипотеки. Для избежания таких ситуаций, созаемщику рекомендуется заключить дополнительное соглашение с бывшей женой, которое обязывало бы ее выполнить все свои обязательства по уплате задолженности по договору ипотеки.

Для разрешения данного вопроса по следующему по кругу действий необходимо будет предоставить следующие документы:

1) копию договора ипотеки; 2) копию свидетельства о браке и расторжении брака; 3) мировое соглашение, заключенное в суде, в котором урегулированы имущество и обязательства на момент развода; 4) копию исполнительного листа на решение суда о разводе; 5) другие документы, которые могут запроситься соответствующим банком.

Согласно действующему законодательству, при урегулировании имущественных отношений в семье, которые связаны с ипотечным кредитом, необходимо уведомить банк о таком изменении обстоятельств в письменной форме и предусмотреть в мировом соглашении условия по выплате долга по кредиту, если таковые имеются. Если супруга не сможет выплачивать долг по кредиту, банк может предъявить требования к каждому из созаемщиков, в том числе и к Вам. Если Вы являетесь созаемщиком по договору ипотеки, то Вы несете равную супругой ответственность за погашение долга по кредиту перед банком.

Согласно статье 354.1 ГК РФ, созаемщик имеет равные с заемщиком права и обязанности по обязательству и связанным с ним правами требования к кредитору и обеспечению.

Согласно статье 333 ГК РФ, при разводе имущественные споры могут быть разрешены судом либо по соглашению сторон, утвержденному судом.

Согласно статье 382 ГК РФ, договор залога обеспечивает исполнение обязательства залогодателем и созаемщиком.

Если мировое соглашение, утвержденное судом, предусматривает, что квартира остается у бывшей жены, необходимо сообщить об этом в банк и договориться о том, как будет производиться выплата кредита. Если бывшая жена не сможет выплачивать долг банку, то банк может иметь претензии к созаемщику, который также несет ответственность за исполнение обязательства по кредиту.