Как передать квартиру при разводе с женой, которая является заемщиком по ипотеке, если я не созаемщик и имею плохую кредитную историю

Добрый день! Возможность передачи квартиры зависит от условий договора ипотеки и договора брачного договора (если он был заключен). Если Вас не указывали как созаемщика в ипотечном договоре, то Вы не имеете права вмешиваться в сделку между кредитором и заемщиком. Однако, если в брачном договоре были установлены какие-либо условия относительно совместной собственности, то следует обратиться к юристу для оценки юридических возможностей передачи квартиры без согласия бывшего супруга или решения суда. В любом случае, чтобы получить точный и персонализированный ответ, Вам необходимо обратиться к юристу для детального анализа Вашей ситуации.

Для передачи квартиры по ДДУ или по уступке прав необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака;
2. Договор ипотеки, подписанный супругой;
3. Договор ДДУ или уступки прав;
4. Свидетельства о правах на квартиру;
5. Заверенная копия паспорта супруги.

Однако, необходимо учитывать, что в данном случае жена является собственником квартиры, на которую оформлена ипотека. То есть, без ее согласия квартиру передать не удастся. В случае развода, имеется возможность заключить мировое соглашение, в рамках которого вы можете договориться о том, как будет разделено имущество, в том числе и имущество, на которое имеется ипотека. Если супруга согласится, то она может выйти из кредитного договора, и вы можете оформить квартиру на себя или передать по вашему желанию. Если же она откажется, вам необходимо будет искать другие способы решения проблемы, возможно через суд.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Переуступка долга";

2. Статья 492 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования";

3. Статья 33 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующая порядок перехода права на ипотеку;

4. Постановление Правительства РФ от 12.03.2015 N 242 "О порядке участия граждан в расходах на приобретение жилого помещения в рамках долевого строительства или по договору уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве".