Совместное жилье при ожидании ребенка: покупка квартиры, дарственная, раздел имущества

Согласно законодательству Российской Федерации, если у вас нет официально зарегистрированного брака, то приобретенное вами имущество будет считаться личной собственностью каждого из партнеров. В отсутствие договоренности о распределении имущества, при разрыве отношений каждый из партнеров будет иметь право на свою долю имущества в соответствии с параграфом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно дарственных на приобретение квартиры и оплату ипотеки, чтобы избежать возможных споров в будущем, рекомендуется заключить между собой договор, который урегулирует права и обязанности каждого из партнеров в случае разрыва отношений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность каждого из будущих владельцев квартиры (паспорт).

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Документы на квартиру (свидетельство о собственности или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру).

4. Дарственная на деньги от родителей на первоначальный взнос.

5. Документы, подтверждающие наличие средств для оплаты ипотеки (например, справки о доходах).

В случае разрыва отношений между партнерами, не состоящими в браке, деление имущества происходит исходя из принадлежности имущества каждому из партнеров. Если квартира была приобретена капиталами только одного из партнеров, то она остается его личной собственностью. Если же квартира была приобретена за счет общих денежных средств, то ее дальнейшая судьба определяется в рамках судебного разбирательства. В этом случае решение будет принято судом, и оно будет зависеть от обстоятельств каждого конкретного случая.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 256 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 244 ГК РФ "Раздел имущества бывших супругов"
• Статья 246 ГК РФ "Раздел совместно нажитого имущества" (если имущество было приобретено обоими совместно)
• Статья 37 СК РФ "Раздел имущества детей и родителей" (если имущество было приобретено на основе дарственной от родителей)