Совместное владение квартирой: ипотека и дарственная. Оформление дарственной на квартиру другого человека

Да, оформление дарственной на квартиру, находящуюся в залоге у банка по ипотечному договору, допустимо при условии согласия банка на такую сделку. Перед оформлением дарственной необходимо снять залог с квартиры и выплатить весь оставшийся долг по ипотеке. Также следует учитывать, что оформление дарственной может вызвать вопросы со стороны налоговых органов и обратить на себя внимание банка.

Для оформления дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка, выступающего в качестве кредитора, на передачу прав собственности на жилье. Для этого потребуется предоставить банку документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, связанные с ипотечным кредитом.

Кроме того, потребуется оформить нотариально заверенную дарственную на квартиру и передать ее новому собственнику. Также необходимо будет зарегистрировать нового собственника в уполномоченных органах, ответственных за ведение государственного реестра недвижимости.

Важно учитывать, что при передаче квартиры в дар другому человеку, ипотечный кредит остается на том, кто является заемщиком. То есть, если в дальнейшем заемщик не будет выполнять свои обязательства по кредиту, банк может потребовать передачи прав на квартиру или продажи ее на аукционе для погашения задолженности.

Статьи, которые необходимо учитывать при решении данного вопроса:

• Статья 160 ГК РФ "О договоре дарения".
• Статья 572 ГК РФ "О предметах ипотеки".
• Положения Закона РФ "О предоставлении кредитов на жилищные нужды", в котором содержатся условия и ограничения на отчуждение недвижимости, находящейся в залоге у банка.
• Также следует учитывать положения законодательства, регулирующие налогообложение дарственной сделки, зарегистрированной в органах Росреестра.