Совместное имущество: Оформление недвижимости на брата, возможность распоряжения мужа и переоформление на сына

Согласно законодательству Российской Федерации, совместно нажитым имуществом является имущество, приобретенное супругами в период брака. Если земля и дом официально оформлены на сестру брата, то данное имущество не является совместно нажитым. Однако, если строительство дома осуществлялось мужем в период брака, то у него может быть доля в праве собственности на данное имущество.

С учетом этого, если муж решит распорядиться имуществом, оформив его на сына от первого брака, то он может сделать это только с учетом доли в праве собственности на данное имущество. При этом, если меньшая доля у мужа, то он не сможет распорядиться имуществом без согласия других собственников. Если же доля мужа составляет половину и более, то он может продать данное имущество без вашего согласия.

Для решения данного вопроса вам понадобятся:

1. Договор о совместной деятельности (если такой заключался) между вами и мужем, доказывающий, что дом был построен за счет общих средств;

2. Свидетельства о браке и расторжении брака (если такое имело место);

3. Документы, подтверждающие права на землю и дом - договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;

4. Документы, подтверждающие, что земельный участок и строение были приобретены в период брака;

5. Копия завещания, если такое имеется, и если муж решит оформить имущество на сына.

Согласно Закону РФ "О браке и семье" имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. При этом основным документом для определения порядка распределения имущества является брачный контракт, если он был заключен, если нет, то имущество распределяется между супругами в порядке, предусмотренном законодательством.

Если у вас и мужа нет брачного контракта, то дом с участком является совместно нажитым, в том числе и вашим имуществом, даже если официально оформлен на кого-то одного. При этом, муж может распорядиться данным имуществом без вашего согласия, только если это не противоречит законодательству. Если муж оформит имущество на ребенка от первого брака, вам потребуется юридическая консультация, чтобы понять, какие действия вы можете предпринять для защиты своих прав на данное имущество.

Семейный кодекс РФ статьи 34, 256, 256.1, 256.2. Закон РФ "Об объектах недвижимости" статья 29. Гражданский кодекс РФ статьи 242, 256, 307.