Совладельческий дом: выделенные участки земли и споры с соседями. Как продать свое жилье и что для этого нужно знать?

Да, тетка может продать свою квартиру и выделенный ей участок земли. Для этого необходимо составить договор купли-продажи недвижимости и оформить его в уполномоченном государственном органе - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и документы, подтверждающие выделенный участок земли (возможно, это решение суда). Если земельный участок не оформлен в собственность, то покупатель может столкнуться с проблемами при его регистрации в качестве своей собственности. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу, чтобы решить возможные вопросы по оформлению земли в собственность.

Да, тётка может продать свою квартиру и земельный участок, но только если она является их законным владельцем и если она не нарушает прав других совладельцев.

Для продажи квартиры и земельного участка необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и земельный участок.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или на его долю, если таковые имеются.
3. Договор купли-продажи, подписанный между продавцом (тёткой) и покупателем.
4. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу недвижимости и земли (например, доверенность).
5. Документы, подтверждающие право собственности на часть общедолевой собственности (если квартира была выделена из общедолевой собственности).

Кроме того, для оформления сделки продажи необходимо обратиться в органы Росреестра для переоформления права собственности на квартиру и земельный участок на нового владельца.

Учитывая все эти нюансы, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для оформления сделки корректно и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 209 и другие);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 17, 32 и другие);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 4, 7, 16 и другие);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 125, 126, 35 и другие).

Для продажи квартиры и земельного участка тётке могут потребоваться следующие документы:

• Договор купли-продажи;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и земельный участок (свидетельства о государственной регистрации прав);
• Документы, подтверждающие право на пользование земельным участком (решение суда);
• Паспорт продавца и покупателя;
• Иные документы, необходимые для регистрации сделки.

Однако, для успешной продажи необходимо учесть все обстоятельства и условия, действующие в данной ситуации, включая наличие долей в доме и участке земли, наличие соседей и правоустанавливающих документов. Продажа квартиры и земельного участка с обременениями или нарушением прав соседей может привести к непредвиденным последствиям, поэтому рекомендуется получить консультацию юриста.