Составление соглашения на аренду коммерческого помещения с учетом доли ООО и двух физических лиц

Добрый день! Для грамотного составления согласия, важно учесть следующее. Договор аренды в данном случае будет заключаться между арендатором и обществом с ограниченной ответственностью, являющимся собственником 50% коммерческого помещения. Необходимо получить согласие общества на заключение договора аренды на долгосрочное время и прописать это условие в соглашении.

Также следует учесть, что физические лица, являющиеся собственниками 1/4 доли каждый, должны выразить свое согласие на сдачу в аренду коммерческого помещения на указанный срок. В соглашении необходимо указать совершенные действия, а именно - сдача в аренду и получение арендной платы.

Однако, необходимо учесть, что в случае, если собственник с долей 1/2 ООО не возвращает свое согласие, согласие по этой части может быть получено путем обращения в суд.

Отмечу, что составление соглашения, не обладает гарантией от вопросов со стороны налоговых органов и рисков для арендатора, поэтому рекомендуется обратиться к адвокату для получения подробной консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: - Документы о праве собственности на коммерческое помещение, такие как свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН и др. - Документы, удостоверяющие полномочия лиц, представляющих ООО - устав ООО, доверенность на право подписи документов. - Документы, подтверждающие право собственности на доли в коммерческом помещении у физических лиц. - Договор аренды коммерческого помещения между ООО и физическими лицами или уведомление о намерении заключить договор аренды. - Согласие на сдачу в аренду коммерческого помещения, которое должно быть составлено с учетом требований законодательства, содержать все необходимые условия договора аренды и быть подписано всеми участниками сделки. - Документы, удостоверяющие права налоговых органов на проверку и контроль, такие как свидетельство о государственной регистрации налогоплательщика, документы, подтверждающие наличие задолженности перед налоговыми органами и др.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 313 ГК РФ "Договор аренды"
2. Статья 450 ГК РФ "Долевая собственность"
3. Статья 260, 261, 268 НК РФ "Налогообложение доходов от аренды"