Как составить договор дарения с переносом долга по ЖКХ и условиями: советы и рекомендации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение должно быть безвозмездным и не должно содержать каких-либо условий, в том числе условий, связанных с переходом долга по ЖКХ. Следовательно, прописывать в договоре дарения сумму долга и его переход на одариваемого недопустимо и такой договор будет являться недействительным. Если есть необходимость передать долг по ЖКХ на одариваемого, следует обратиться в исполнительный орган или суд с заявлением о переходе долга на одариваемого.

Чтобы составить договор дарения недвижимости и передать на одарение долг по ЖКХ, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которую вы собираетесь подарить.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие обременений на эту недвижимость.

3. Документы, подтверждающие наличие долга по ЖКХ, в том числе решение суда или исполнительного производства.

4. Заявление о передаче долга на одаряемого либо его согласие на получение долга.

5. Сведения об одаряемом и дарителе, их паспортные данные.

Действительно, договор дарения должен быть безвозмездным. Это означает, что в договоре не должно быть указано никаких условий, в том числе и о передаче долгов.

Тем не менее, в случае передачи предмета дарения (недвижимости) с долгом по ЖКХ на одаряемого, при прочих равных, безвозмездность договора дарения не нарушается. То есть, суть договора не сводится к передаче долга, а предметом дарения является недвижимость.

Следовательно, в договоре дарения можно указать факт наличия долга по ЖКХ, но без указания его суммы и условий его передачи.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, а именно Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон "Об исполнительном производстве" и другие соответствующие нормы права.

В силу статьи 572 Гражданского Кодекса РФ дарение является безвозмездным договором, который заключается между дарителем и одаряемым. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Относительно возможности перехода долга по ЖКХ на одаряемого в рамках договора дарения, следует учитывать различные факторы, в том числе:

• Особенности предмета дарения, в том числе наличие у него долга по ЖКХ;

• Регулирование данного вопроса законодательством РФ (в том числе соответствующими нормами Гражданского кодекса);

• Требования, устанавливаемые исполнительным производством (в том числе, возможность перехода долга на третьих лиц).

С учетом указанных норм и факторов, необходимо продумать содержание договора дарения отдельно для каждого конкретного случая. Если желательно, чтобы долг по ЖКХ перешел на одаряемого, это можно оформить как условие дарения и договориться о соответствующем размере долга. В любом случае, необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет правильно оформить документы и соблюсти все необходимые требования законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 572-587;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Закон Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Отмечу, что приведенная в вопросе информация о перенесении долга на одариваемого по договору дарения может привести к негативным последствиям в силу того, что такие условия могут быть обжалованы в судебном порядке как нарушение прав потребителей. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить договор дарения, соблюдая все требования законодательства.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 572 "Дарение денег и иных вещей, оцениваемых денежными средствами"

• Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", статья 17 "Ответственность нового собственника жилого помещения за долги предыдущих собственников"

• Жилищный кодекс РФ, статья 159 "Передача жилого помещения в собственность по договору дарения"