Соседи vs ЖЭУ: как правильно организовать общий коридор?

Согласно Закону РФ "Об объектах административно-территориального деления и территориальной организации в Российской Федерации" каждая квартира, расположенная в многоквартирном доме, обладает правом на использование общего имущества дома. Однако, внесение изменений в общее имущество дома должно быть проведено с согласия всех собственников квартир в доме и получения разрешительных документов от компетентных органов. Соответственно, для отгораживания части коридора и установки двери необходимо собрать согласие всех собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме, и получить разрешение на проведение изменений в общее имущество от уполномоченных органов. В противном случае, любые действия по изменению общего имущества могут быть рассмотрены как нарушение законодательства и привести к ответственности владельцев квартир.

Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 16 марта 2006 года № 149 "Об утверждении правил содержания и ремонта жилых помещений в многоквартирных домах" (далее - Правила) устанавливает, что в квартирах должно быть не менее одного выхода на общую лестничную клетку. В случае, если вы планируете отгородить часть коридора и построить дверь, необходимо убедиться, что это не нарушает правил содержания и ремонта жилых помещений, а также все лицензии и разрешения на проведение работ получены. Во всех случаях необходимы консультации с юристом, который может изучить конкретные права и обязанности сторон в данной ситуации и определить, что может быть сделано в рамках действующего законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. План дома с указанием расположения Ваших квартир и общей квадратуры.

2. Договор аренды жилого помещения, если Вы не являетесь собственниками квартиры.

3. Свидетельство о праве собственности на жилые помещения, если Вы являетесь собственниками квартиры.

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о включении данной квадратуры в общую площадь или о разрешении устанавливать дверь на общей территории.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае установления двери на общей территории многоквартирного дома, необходимо получить соответствующее разрешение от органов управления домом. Поэтому, на данном этапе, рекомендуется обратиться к жилищным органам для получения конкретной информации относительно порядка установки двери в Вашем доме.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиры соседей и на общую квадратуру.

2. Правила внутреннего распорядка дома и правила пользования жилым помещением.

3. Разрешение жилищной инспекции на проведение ремонтных работ в жилом помещении.

4. Согласие всех жильцов дома на проведение указанных работ.

5. Проект ремонта, описывающий все изменения, которые планируется внести в общий коридор.

Стоит отметить, что перед проведением каких бы то ни было работ в жилом помещении, необходимо получить разрешение управляющей компании или ЖЭКа, а также соблюдать все требования законодательства, в том числе правила пожарной безопасности и государственные строительные нормы и правила. Незаконные изменения в жилом помещении могут привести к серьезным последствиям, включая административную ответственность и проверки со стороны соответствующих органов власти. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения юридической консультации и корректного решения данного вопроса.

Для решения вопроса по установке двери в общую прихожую вам необходимо обратиться к следующим документам:

1. Правилам внутреннего распорядка в жилом доме, утвержденным общим собранием жильцов (если такие правила утверждены).

2. Уставу товарищества собственников жилья (если такое товарищество создано), которое является органом управления многоквартирным домом.

3. Закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", поскольку решение вопроса вам может потребоваться принимать на уровне собственников жилья.

4. Договору найма или купли-продажи квартиры, поскольку в нем могут быть указаны условия использования общего имущества дома.

В любом случае, если вы сомневаетесь в своих правах и юридической стороне вопроса, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в составлении документов.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ: право на строительство, реконструкцию, внутренние перестройки и другие изменения сооружений.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: право собственников помещений в многоквартирном доме на самостоятельное проведение внутренних перестроек и преобразований в пределах своих помещений.

Однако, в данном случае, необходимо учитывать правила домового хозяйства конкретного жилого дома и договор с управляющей компанией (ЖЭУ) в отношении проведения изменений в общих частях дома, так как они также должны быть соблюдены.

Статья 268 Жилищного кодекса Российской Федерации - Порядок внесения изменений и дополнений в правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации - Право на внесение изменений и дополнений в общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее обращение не содержит конкретной информации, поэтому необходимо ориентироваться на общие нормы законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ: Статья 290. Границы земельных участков Статья 309. Ограничения права собственности на земельный участок

Жилищный кодекс РФ: Статья 16. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Статья 18. Управление многоквартирным домом

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.5. Нарушение правил благоустройства территории наружной рекламой, иными объектами

Кроме того, необходимо учитывать наличие локальных нормативных актов, которые будут применяться в данном конкретном случае.