Сопровождение продажи доли: как обратиться к нотариусу и решить проблемы с банком

Согласно Закону "О нотариате" Российской Федерации, нотариусом выдается свидетельство о передаче документов, оформленное на бланке с образцом защиты от подделок, который утверждается Минюстом России. Однако, юридическая служба банка может требовать от вас дополнительные документы или специальную форму для осуществления сделки через ипотеку, которые указаны в их требованиях и условиях. Приказ Минюста N226 от 30.09.2020 года устанавливает порядок заполнения и представления формы 3.10 для нотариусов, однако, не обязывает их ее предоставлять в момент оформления свидетельств о передаче документов. Если нотариус отказывается предоставить форму 3.10, не являющуюся обязательной для данной сделки, вам стоит обратиться к юристу для консультации и по возможности обратиться в другой банк, у которого могут быть менее строгие требования к оформлению документов.

Для решения вопроса, связанного с продажей долевой собственности через ипотеку, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности.
2. Свидетельство о праве собственности на долю в объекте недвижимости.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган.
4. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя, включая справку о доходах, выписку из банковского счета и т.д.

Относительно вашего конкретного вопроса, необходимо отметить, что форма 3.10 приказа Минюста N226 от 30.09.2020 года является обязательной для нотариуса при оформлении сделки по продаже долевой собственности и составляет основание для выдачи свидетельств о направлении документов. Требование юридической службы банка предоставить данную форму не является незаконным.

Если нотариус отказывается предоставить форму 3.10, вам необходимо обратиться к ней с просьбой ее выдать. В случае отказа нотариуса вы можете обратиться в органы нотариата с жалобой на действия нотариуса. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность обратиться в другую нотариальную контору для получения необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 450, 450.1); - Федеральный закон "Об архивном деле в Российской Федерации" (статьи 15, 16); - Федеральный закон "О нотариате" (статьи 62-64); - Приказ Минюста России от 30.09.2020 N 226 "Об утверждении форм документов, служащих для перечисления вещей в архивные учреждения Российской Федерации и ведения переписных работ в архивных учреждениях Российской Федерации".