Собственный жилой дом: выделение долей для семьи и право на аренду после этого

Здравствуйте! В случае, если владельцем жилого дома на праве собственности являетесь только Вы, то Вы вправе распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду его часть. Однако, если Вы выделяете доли всем троим детям и себе, то после этого доля каждого ребенка в Вашем жилом доме будет являться их собственностью, и они смогут распоряжаться ею самостоятельно. Таким образом, для того, чтобы продолжать сдавать в аренду часть дома, необходимо получить соответствующее согласие на это от родителей или опекунов Ваших детей, так как они являются законными представителями до достижения детьми 14 лет.

Для решения вопроса о выделении долей в праве собственности на жилой дом необходимо обратиться в органы Росреестра для оформления соответствующих документов.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилой дом принадлежит нескольким собственникам, каждый из них может распоряжаться своей долей и пользоваться частями имущества, соответствующих этим долям. Таким образом, после выделения долей в праве собственности на жилой дом, каждый собственник будет иметь право распоряжаться своей долей, включая право на сдачу ее в аренду.

Однако, оформляя выделение долей в праве собственности на жилой дом, необходимо учитывать, что если установленные границы долей приведут к неудовлетворительным условиям пользования имуществом, то любой из собственников вправе потребовать изменения границ долей.

Также стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних детей, необходимо учесть их законные интересы при оформлении документов о выделении долей в праве собственности на жилой дом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности на недвижимость"
• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения"
• Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Порядок пользования жилым помещением"