Собственность и доходы в брачном договоре: раздел имущества и распределение доходов при продаже земельного участка

В данном случае, исходя из брачного договора, расходы и приобретения каждой стороны принадлежат ей же. Сторона 1 приобрела земельный участок задолго до заключения брака за свои средства, поэтому участок принадлежит ей на праве частной собственности. Сторона 2 вложила свои средства в проект по строительству дома, доведя стоимость земельного участка до текущей стоимости.

Если при разделе имущества возникнет необходимость продать недострой на земельном участке, то полученные доходы должны быть разделены между М и Ж пропорционально их вкладам в строительство, как это было согласовано ими в брачном договоре.

Подарение Стороной 2 Стороне 1 1/3 доли участка не влияет на права Стороны 1 на данный участок, поскольку Сторона 1 уже является его владельцем на праве частной собственности. В случае продажи участка доля Стороны 2 в распределении дохода будет составлять 2/3, а доля Стороны 1 - 1/3.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках следующие документы:

1. Брачный договор между сторонами, в котором содержится информация о правах и обязанностях каждой из сторон по расходам и приобретениям имущества.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения земельного участка Стороной 1 за сумму 1 млн. руб., а также документы, подтверждающие рост его стоимости до 4 млн. руб.

3. Документы, подтверждающие факт инвестирования Стороной 2 своих средств в проект по строительству дома на земельном участке.

4. Документы, подтверждающие факт предложения Стороной 2 Стороне 1 подарить ей 1/3 доли участка.

5. Если возникнет судебный спор по данному вопросу, то понадобятся документы, подтверждающие факт судебного разбирательства и вынесенного решения.

В случае возможного раздела имущества при продаже недостроя на земельном участке, распределение доходов будет зависеть от того, каким образом произойдет раздел имущества между сторонами. Если Сторона 2 действительно подарит Стороне 1 1/3 доли участка, то в случае продажи недостроя на земельном участке, стоимость будет разделена между сторонами в соответствии с долями, которые им принадлежат. Сторона 1 получит 1/3 от вырученных средств, а Сторона 2 - 2/3 от вырученных средств.

Если же имущество будет разделено пропорционально вложениям каждой стороны (такое решение может быть вынесено судом), то сумма затрат каждой из сторон будет распределена пропорционально их вложениям, а стоимость земельного участка будет разделена между сторонами в соответствии с долями, которые им принадлежат (1/3 и 2/3).

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 38-40, 42; Гражданский кодекс РФ, статьи 256-261, 329-331, 534-541.