Собственники жилья: важно знать, как правильно заключить договор с УК

Согласно законодательству Российской Федерации, УК должна заключить договор с собственниками жилья в срок до 6 месяцев со дня принятия решения общего собрания о заключении договора.

УК должна уведомить всех собственников жилья о заключении договора путем направления уведомления по почте с уведомлением о вручении или путем размещения информации на официальном сайте УК. Одновременно с этим УК должна представить на общем собрании собственников отчет о заключенном договоре.

Для решения этого вопроса необходимо иметь копии следующих документов:

1. Реальный договор, который был представлен УК собственникам.

2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором обсуждалось заключение договора с УК.

3. Форма договора, которая была предложена УК для подписания собственниками квартир.

Кроме того, для ответа на все вопросы необходимо знание Закона "Об управлении многоквартирными домами". В соответствии со статьей 154.3 этого закона, управляющая организация обязана заключить договор с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не позднее 90-ти дней со дня начала ее деятельности.

Что касается уведомления собственников о заключении договора УК с 50% собственников, то согласно статье 154.4 закона "Об управлении многоквартирными домами" управляющая организация должна известить всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме о заключении договора путем размещения соответствующей информации на информационной доске, а также через официальный сайт управляющей организации.

Статья 428 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) определяет понятие реального договора;

Статьи 153, 154 ЖК РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации) регулируют порядок проведения общего собрания собственников и принятия решений по вопросам управления и эксплуатации многоквартирного дома;

Статья 129 ГК РФ определяет срок для заключения договора, который не может быть меньше, чем 7 дней со дня получения предложения заключить договор. Однако, установление иного срока может быть допустимо в соответствии с договором или законом;

Статья 156 ЖК РФ предписывает УК в течение трех дней после проведения общего собрания, извещать всех собственников многоквартирного дома о принятых на общем собрании решениях.