Собственник жилья в коттеджном доме: запрет на стоянку автомобиля в закрытом дворе, штрафы и перекодированный замок - что делать?

Здравствуйте!

Согласно статье 21 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "Об объединениях собственников недвижимости" Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является организацией, созданной собственниками помещений в жилом доме для управления общим имуществом и организации обслуживания жилья. Таким образом, ТСЖ вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и контролировать их соблюдение.

В данном случае, если правила ТСЖ запрещают стоянку автомобилей на закрытом дворе, то собственники обязаны их соблюдать. Тем не менее, ТСЖ должно производить уведомление жильцов об установленных правилах, и штраф должен быть наложен только после предупреждения.

Если в данной ситуации ТСЖ не произвело уведомления об установленных правилах и не наложило предупреждение, то штрафование и перекодирование замка являются неправомерными. Вы можете подать жалобу в судебные органы на данное решение ТСЖ и требовать восстановления своих прав, в том числе отмены наложенного штрафа и возвращения вам прав на использование закрытого двора.

Надеюсь, что данная информация была полезной.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для выяснения полномочий и компетенции ТСЖ в отношении управления имуществом и установления правил для жильцов.

2. Договор купли-продажи недвижимости - для определения прав собственника на использование двора и автостоянки.

3. Регламент или положение об организации и порядке контроля за парковкой на территории дома - для проверки законности установления штрафов и перекодирования замка.

По результатам изучения указанных документов необходимо будет определить, законны ли действия ТСЖ по запрещению ставить автомобиль на автостоянку во дворе и наложению штрафа за нарушение данного запрета. Также нужно будет проанализировать, установлен ли регламент или положение контроля за парковкой на территории дома в соответствии с действующим законодательством.

В случае выявления нарушений со стороны ТСЖ, можно обратиться в суд с требованием об отмене незаконных действий ТСЖ, возврате штрафа и возмещении ущерба, если он был причинен. Для этого необходимо найти опытного юриста, который владеет этой сферой.

Статьи Закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" - Статья 37 Федерального закона "Об автомобильном транспорте" от 08.11.2010 № 294-ФЗ "Правила дорожного движения" - Статья 12 Федерального закона "О Товариществах Собственников Жилья" от 26.12.1996 № 212-ФЗ "Общие правила организации и деятельности Товарищества Собственников Жилья" - Статья 11 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, возникающие из закона"